В настоящее время люди могут распорядиться недвижимым имуществом различными способами. Так, например, продажа квартиры по договору ренты никого не удивляет, это вполне распространенная практика и в России. Однако чтобы не попасть впросак и избежать негативных последствий, следует не только правильно выбрать рентоплательщика, но и проконсультироваться с юристом, а главное, составить грамотный договор.
Многие люди заключают договор с какой-либо фирмой, не подозревая о том, что на самом деле в качестве рентоплательщика выступает частное лицо. В итоге после подписания договора указанная фирма не несет никакой ответственности и не дает никаких гарантий добросовестности этого частного лица. Фирме просто невыгодно долгие годы нести бремя ренты, гораздо проще и удобнее перепродать контракт и получить прибыль.
В этом случае лучше всего обратиться в компанию, давно работающую в указанной сфере и имеющую постоянный круг солидных клиентов-рентоплательщиков. Чаще всего воспользоваться такой услугой стремятся пожилые люди, пенсионеры, которые не всегда в должной мере оценивают последствия, плюсы и минусы такого шага. Продажа квартиры с пожизненной рентой означает не только тот факт, что собственник вынужден отдать недвижимость по цене гораздо ниже рыночной, он по-прежнему имеет право на проживание в означенной квартире до конца жизни, а также, в зависимости от типа договора, на определенные рентные выплаты со стороны выгодоприобретателя.
Таким образом, владелец квартиры может просто получить денежные средства за имущество сейчас, но жить в квартире до конца жизни. Или же рентоплательщик обязуется производить регулярные выплаты, покупать продукты, лекарства и так далее в рамках условленной стоимости квартиры. Договор такого типа следует составлять особенно тщательно, ведь недостаточно четкая формулировка может повлечь проблемы как со стороны бывшего владельца квартиры, так и со стороны нынешнего. Кроме того, стоит понимать, что даже в случае заверенного нотариусом и подготовленного опытным юристом договора могут возникнуть проблемы: рентоплательщик вдруг поймет, что приобрел головную боль на несколько лет вперед, а пенсионер решит все-таки оставить квартиру родственникам. В итоге продажа квартир по ренте может выйти боком и той и другой стороне, а возникшие противоречия можно будет урегулировать только в суде.