10

Особенности предоставления жилого помещения по договору социального найма

Большинство граждан нашей страны прекрасно помнят, что еще лет 25 назад был только один основной вариант иметь собственное жилье – получить его у государства в порядке очереди. Поэтому в обиходе говорили, что «я  получил квартиру» или  «мне ее дали». Сегодня большинство жилья граждане покупают и, соответственно, являются полноправным его собственниками со всеми вытекающими отсюда правами и обязанностями.

Купив жилье, гражданин получает свидетельство на право собственности жилого помещения и использует этот документ для подтверждения этого права по мере необходимости. Такое жилье составляет частный жилищный фонд. А вот жилье, находящееся в собственности государства или муниципалитета, составляет государственный или муниципальный жилищный фонд соответственно. Вот такое жилье из этих двух жилищных фондов и распределяется  между гражданами по договорам социального найма.

Это единственный случай, когда сегодня можно сказать что квартиру мне «дали». Не следует путать этот случай со  специализированным жилищным фондом, куда входят общежития и служебное жилье. Так вот, получить квартиру по договору социального найма в соответствии с требованиями  Жилищного Кодекса РФ, возможно лишь определенной категории граждан. В основном эта возможность предоставляется малоимущим. Этот статус присваивается гражданину местными властями по определенным критериям.

Но это не единственная причина признания гражданина  нуждающимся в жилье. Здесь и отсутствие жилья как такового, и наличие в семье тяжелобольного, и проживание в аварийном помещении, и несоответствие жилья по площади установленным нормам. При наличии одного из перечисленных требований или всех сразу, гражданин признается нуждающимся, принимается на учет и становится в очередь на получение жилья.

Естественно движение этой очереди зависит от местных возможностей, хотя здесь есть и исключение из общего правила. Так, вне очереди жилье может предоставляться детям – сиротам, тяжелобольным и лицам проживающих в непригодных помещениях. В момент предоставления жилья нуждающемуся, с ним заключается  типовой договор социального найма жилья и, конечно, никакого права собственности в этом случае не наступает.

Жилищный кодекс предусматривает в этом случае лишь право владения и пользования жилым помещением для проживания в нем. В основном здесь речь идет о предоставлении квартир в многоквартирном доме и поэтому наниматель пользуется общим имуществом дома наравне с другими его жильцами независимо от права собственности. Но в этом случае всегда надо понимать собственный статус во избежание конфликтных ситуаций с другими жильцами дома, прежде всего с собственниками квартир.

Наниматель не обязан принимать участие в большинстве платных мероприятий многоквартирного дома. Здесь его интересы должен представлять собственник квартиры. Так если плановую замену электрических счетчиков собственники квартир оплачивают из своего кармана, то за нанимателя это делает собственник, а именно муниципалитет. Есть еще примеры подобных ситуаций, поэтому иногда владельцы квартир передают их муниципалитетам и заключают договор социального найма на эту же квартиру. В жизни всякое бывает.

Однако в этом случае всем нанимателям нужно четко понимать, что свою квартиру они не смогут продать, завещать, заложить, подарить. Они смогут ее только обменять. Этот и другие вопросы, такие как сдачи квартиры в поднаем, заселение временных жильцов – решаются только с ведома и при непосредственном участии собственника. Значительно легче по сравнению с собственником решается вопрос и о выселении нанимателя. Естественно при наличии для принятия подобного решения веских оснований.

Бесплатная консультация

Нужна консультация по этому вопросу? Напишите нам сообщение и мы ответим!

Наследственные дела

Оставьте свой вопрос и мы перезвоним

Корпоративное право

Оставьте свой вопрос и мы перезвоним

Консалтинг

Оставьте свой вопрос и мы перезвоним

Арбитражные дела

Оставьте свой вопрос и мы перезвоним

Уголовные дела

Оставьте свой вопрос и мы перезвоним

Жилищное право

Оставьте свой вопрос и мы перезвоним

Семейное право

Оставьте свой вопрос и мы перезвоним

Миграционные услуги

Оставьте свой вопрос и мы перезвоним

Гражданские дела

Оставьте свой вопрос и мы перезвоним

Задать вопрос