Официальное вселение в жилое помещение – обязательное условие обеспечения себе гарантий проживания в жилье. Официально оформляется вселение путем регистрации в органах ФМС России либо иных организациях, ответственных за эту работу. То есть наличие официальной регистрации – это своего рода подтверждение права проживания, хотя возникает и прекращается право проживания далеко не всегда в связи с постановкой либо снятием с учета.
Основания для вселения в жилое помещение
Для вселения и последующей регистрации необходимы основания, то есть факты, подтверждающие право проживать в конкретном жилье. Основания для вселения в жилое помещение могут быть различными. Таким основанием может быть прежде всего наличие права собственности на жилье. В этом случае собственника зарегистрируют без чьего-либо согласия.
Другой случай – это наличие решения муниципалитета о предоставлении жилья и заключение договора социального найма. В этом случае наниматель также без особых проблем подлежит вселению и последующей регистрации.
Третий случай – это заключение договора аренды (коммерческого найма) жилого помещения. Договор коммерческого найма также является основанием для вселения, но вот осуществить регистрацию уже возможно только с согласия собственника.
Собственники, а также наниматели вправе вселять в свое жилье членов своей семьи и других граждан. Порядок вселения в жилое помещение других граждан собственником довольно прост. Собственник может вселять любых граждан без ограничения, при этом сам факт вселения уже будет означать признание их членами семьи.
Порядок вселения в жилое помещение
Нанимателю вселять в принадлежащее ему жилое помещение сложнее, так как для вселения близких родственников требуется согласие всех взрослых, проживающих с ним совместно, а для вселения иных лиц — согласие родственников и разрешение наймодателя. При этом также необходимо соблюдать нормы предоставления жилой площади, и в случае нарушения этого порядка наймодатель вправе не разрешить вселять других граждан нанимателю.
Отдельный порядок вселения детей в жилые помещения. Согласно закону, несовершеннолетние граждане подлежат вселению и регистрации там, где живут родители. При этом нет необходимости получать согласие собственника или нанимателя. После чего их регистрация будет произведена автоматически.
Особые основания для вселения в жилое помещение
Существуют также и особые основания для вселения. Одно из них – это наличие завещательного отказа, который предусматривает возможность проживания гражданина в жилом помещении, перешедшем по наследству другому наследнику. В этом случае право, предоставленное завещательным отказом, подлежит регистрации. А собственник выражает свое согласие на проживание такому гражданину в результате принятия наследства, и каких-либо других документов оформлять не требуется. Конечно, порой согласие это весьма иллюзорно, ведь главное для наследников — это получение наследства. Поэтому в жизни подобного рода вселения очень часто приводят к различным сложностям. И если вселенный гражданин является родственником или состоит в хороших отношениях с наследниками, то это большое счастье как для него, так и для собственника. А если нет, то их ждут длительные противостояния и, возможно, судебные разбирательства.
Схожая ситуация часто возникает при заключении договора об иждивении. В этом случае иждивенец в своем правовом положении фактически приравнен к лицу, живущему вследствие завещательного отказа. Но собственник в обоих случаях будет вынужден мириться с вселением таких граждан в его жилое помещение и не сможет самостоятельно их выселить.
В некоторых сложных случаях вселение может осуществлять и суд. Такая ситуация получается, если гражданину право проживания предоставлено законом. Такие случаи наиболее сложны, и для реализации своего права может потребоваться грамотный адвокат, который будет добиваться соблюдения интересов своего клиента.
Юридическая помощь при вселении в жилое помещение
В сложных и запутанных ситуациях лучше всего обратиться к опытному юристу. Причем это касается как собственников, осуществляющих вселение, так и вселяемых граждан. Ведь своевременная юридическая консультация позволит избежать массы неприятностей в будущем. Кроме того, адвокат окажет всю необходимую помощь:
- В разъяснении положений действующего законодательства, порядка и условий вселения.
- В сборе необходимых документов, подтверждающих права клиента или обязанности другой стороны.
- При обращении в суд для защиты своего клиента и принуждения другой стороны к выполнению своих обязанностей.