
Юрист с вами свяжется в течении 5 минут
Ваш вопрос получен и специалист готов ответить на него
Киев, Московская 1, офис 2
Минск, Московская 1, офис 2
Юрист с вами свяжется в течении 5 минут
Ваш вопрос получен и специалист готов ответить на него
Очень часто на практике можно встретить общую долевую собственность на жилой дом. Такой вариант владения домом может возникнуть в результате наследования собственниками одного дома либо расторжения брака и раздела недвижимого имущества между супругами. Возможно и оформление общей долевой собственности сразу после строительства дома. Смысл такой формы владения в том, что делится не собственно имущество, а лишь право на него.
В жизни также случаются ситуации, когда может потребоваться выдел доли в натуре. Причины этого могут быть разнообразными: необходимость продать свою долю, обращение на нее взыскания и другие.
Следует отметить: выдел доли дома – это особый случай, и он может быть произведен при наличии ряда условий. Одно из основных – это наличие технической возможности превратить выделяемую долю в изолированное жилое помещение, в обязательном порядке имеющее отдельный вход. Как правило, в индивидуальном жилом доме такая возможность имеется.
В этом случае выдел доли будет производиться в судебном порядке.
Проще всего осуществить выдел доли, если дом принадлежит 2 собственникам. Тогда дом фактически будет делиться пополам. Значительно сложнее осуществить выдел доли, если дом принадлежит 3 и более собственникам. В этом случае экспертиза может прийти к выводу о невозможности проведения раздела дома таким образом.
Тогда суд будет стремиться привести участников спора к тому, чтобы одной из сторон остался дом либо возможная к выделу его часть, а другие стороны получат свою долю в общей собственности в денежном выражении, за счет стороны, получившей имущество в натуре.
Как показывает практика, такие споры очень долгие, требуют проведения нескольких экспертиз, в том числе повторных, и вполне могут длиться годами. Особенно жаркие споры происходят между родственниками или в случае, если одна сторона всячески препятствует выделу доли. Поэтому в них как никогда важна роль адвоката.
Грамотному адвокату, вероятнее всего, придется брать на себя роль миротворца и посредника между сторонами. Ибо в таком споре не может быть победителей и проигравших. Единственный вариант быстрого решения подобных споров – это мировое соглашение, устраивающее все стороны.
В любом случае адвокат возьмет на себя решение всех юридических и технических вопросов: составит исковое заявление, подготовит необходимые бумаги, будет участвовать в проведении экспертиз и оценки имущества, отстаивать позиции своего клиента в суде и других органах.