Римская Площадь Ильича
ул. Вековая, дом 21, оф 303

Киев, Московская 1, офис 2

показать на карте

Минск, Московская 1, офис 2

показать на карте

8 (800) 775-32-28

Бесплатный звонок по всей территории России

Обратный звонок

КУПОН НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Письменская Светлана Владимировна
  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее
Бесплатная консультация

Действующие нормы Российского законодательства, стоящие на страже прав и имущественных интересов несовершеннолетнего ребенка, порой могут создать непреодолимые препятствия при сделках с недвижимостью. Поэтому перед заключением любого вида договора или сделки с недвижимостью, в которых могут фигурировать несовершеннолетние, для благополучного решения дела лучше всего будет получить предварительную консультацию у адвоката.

Выписка несовершеннолетнего через суд

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры через суд может быть осуществлена в случаях утраты им права пользования этим помещением, прекращения права на проживание в спорном помещении, неприобретения права на проживание в помещении. Для рассмотрения в судебном заседании любой из этих случаев может предъявляться самостоятельно.

Третьим лицом при выписке несовершеннолетнего через суд должен быть орган опеки и попечительства, находящийся по месту жительства или регистрации ребенка. При принятии решения о выселении суд может учесть мнение несовершеннолетнего, если он достиг десятилетнего возраста. Так как в судебном заседании сам ребенок не имеет права на самостоятельную защиту, его интересы защищают родители или лица, их заменяющие.

Выписка ребенка из квартиры недопустима, если иск подан лицом, заинтересованным в спорном помещении, если несовершеннолетний имеет право собственности на квартиру или зарегистрирован в качестве участника приватизации муниципального жилья.

Кроме законных представителей несовершеннолетнего, за соблюдением его прав и имущественных интересов осуществляет контроль орган социальной защиты. Только с его согласия вы сможете совершить сделку купли-продажи недвижимости или доли несовершеннолетнего. А такое согласие может быть получено только при представлении необходимых документов, гарантирующих покупку недвижимости и соблюдающих интересы ребенка. Если ребенок зарегистрирован на жилплощади муниципальной собственности, выписать его невозможно ни при каких обстоятельствах.

Выписка ребенка из приватизированной квартиры

При приватизации квартиры, если в ней были зарегистрированы несовершеннолетние, участие их необходимо. Ограничение или отказ в этом недопустимы. Если приватизация жилплощади будет все же проведена без их участия, она будет считаться недействительной.

При регистрации несовершеннолетнего в квартире, принадлежащей по праву собственности любому члену его семьи, выписать его до совершеннолетия также невозможно.

Местом жительства несовершеннолетнего считается место жительства его родителей или опекунов. Поэтому при заключении договора купли-продажи ребенка необходимо сначала прописать по новому месту жительства. Это значит, что сначала надо найти место прописки хотя бы одному из его родителей.

При подготовке документов для выписки необходимо составить заявление в органы опеки и попечительства. Несовершеннолетние старше четырнадцати лет заявление подписывают сами, так как имеют паспорт и с согласия родителей или опекунов в сделках участвуют самостоятельно. За младших по возрасту – их родители, даже если они находятся в разводе или лица, их заменяющие.

При вариантах обмена жилплощади или продажи со встречной покупкой ребенок должен получить площадь не менее ранее занимаемой. В пакет документов должна входить справка от нотариуса, занимающегося оформлением сделки, что права несовершеннолетнего не ущемляются. Сделка должна проводиться одновременно, с регистрацией договоров на покупаемое и продаваемое жилье.

Существует ряд ситуаций, когда покупка новой квартиры при продаже старой необязательна. Это в случаях, когда семья продает жилплощадь перед отъездом на постоянное место жительства за границу, если семья переезжает в другой город и квартира будет покупаться там. Обязанность родителей в трехмесячный срок приобрести квартиру в новом городе и выделить ребенку соответствующую долю. При невыполнении данного условия сделка может быть оспорена и аннулирована.

При условии приобретения квартиры в новом строящемся доме требование - высокая готовность ввода в эксплуатацию и заключенный договор долевого участия. До ввода дома в эксплуатацию ребенок все равно должен быть где-нибудь прописан (у родственников).

Юридическая помощь при выписке несовершеннолетнего

Выписка ребенка из квартиры относится  к особой категории судебных дел. Кроме Жилищного законодательства, тут применяются нормы по охране прав ребенка. Каждый случай: живет ли несовершеннолетний в спорном помещении, приватизирована квартира или муниципальная, возраст ребенка и с кем проживает - имеет свои варианты решения. Так как в суд по одному и тому же делу можно обратиться только один раз, помощь опытного юриста просто необходима. Даже первоначальная консультация поможет выяснить, возможно ли выселение ребенка в каждом конкретном случае или выселение его невозможно ни при каких обстоятельствах.

Услуги предоставляет
Адвокат по заливу квартиры

Статьи

Все статьи

GODATA