Римская Площадь Ильича
ул. Вековая, дом 21, оф 303

Киев, Московская 1, офис 2

показать на карте

Минск, Московская 1, офис 2

показать на карте

8 (800) 775-32-28

Бесплатный звонок по всей территории России

Обратный звонок

КУПОН НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Выписка из квартиры через суд

Письменская Светлана Владимировна
  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее
Бесплатная консультация

Выписка из квартиры через суд – «новая» категория дел, особую актуальность получившая лет 20 назад, с момента начала приватизации жилья. Однако, несмотря на наработанную судебную практику и пристальное внимание законодателя и СМИ к этой проблеме, выписка из квартиры по решению суда все еще остается довольно насущной проблемой для многих граждан, в которой достаточно много практических нюансов. Поэтому, прежде чем обратиться в суд, обязательно необходима консультация опытных юристов.

Не всегда снятие с регистрационного учета одного или нескольких жильцов происходит по обоюдному согласию. Если существуют спорные ситуации, то решить их можно только в судебном порядке. Ведь, когда происходит выписка из квартиры по суду, необходимо соблюдать права собственника и интересы жильцов.

Любая конфликтная ситуация должна рассматриваться в судебном порядке. Для этого собственник должен подготовить не только правильно составленное исковое заявление, содержащее требования по выписке из квартиры, но и предоставить документальное подтверждение об утрате права ответчика использовать данное жилое помещение в своих целях. Истец должен помнить, что его доказательные аргументы должны быть убедительными и вескими.

Наша компания «Зальцман и партнеры» в своем штате имеет профессиональных адвокатов, специализирующихся на данном споре. Вы можете бесплатно записаться к нам на прием для получения бесплатной консультации по этому вопросу. Для этого вам нужно просто позвонить по телефону либо отправить ваш вопрос онлайн через наш сайт. Наш сотрудник в ближайшее время свяжется с вами для дачи консультации по интересующему вас вопросу. Мы даем бесплатные консультации с целью повышения уровня правовой грамотности населения, именно в этом мы видим цель нашей работы.


Узнать можете ли выселить жильца через суд

Причины для обращения в суд при выписке из квартиры

Самым распространенным основанием для выписки в принудительном порядке является прекращение пользования жилым помещением. Например, гражданин зарегистрирован в одном месте, а проживает в другом. В данном случае можно говорить о нарушении интересов других пользователей данным помещением. Это обусловлено тем, что затраты по содержанию недвижимости зависят от количества зарегистрированных жильцов. А если вопрос касается приватизации жилья, то необходимо получать согласие всех зарегистрированных жильцов, даже тех, кто не проживает по данному адресу.

Выписка из квартиры через суд будет касаться и случаев семейного характера, но не каждый такой случай будет рассматриваться в суде. Исключением станет снятие с регистрационного учета братьев и сестер от одного родителя, несовершеннолетних детей и родителей.

Выписка одной из указанных категорий лиц представляет собой довольно сложный юридический процесс, который требует особого подхода. Осуществить такое принудительное снятие с регистрационного учета в судебном порядке возможно только при наличии веских аргументов.

А вот отношения между бывшими супругами не столь строго установлены в законодательном порядке. Если необходимо выписать бывшего супруга или супругу, то в данном случае нужно будет доказать факт приобретения жилой площади до заключения брака. Выписка из квартиры по суду будет произведена в случае предоставления истцом документального подтверждения отсутствия права собственности ответчика на данную площадь.

В качестве оснований для снятия с учета в судебном порядке будут служить следующие ситуации:
  • установлен факт незаконного проживания или прописки в частном доме или квартире;
  • длительное отсутствие жильца в законодательно установленные сроки или документальный факт отказа от проживания в данном помещении;
  • если заключается договор о продаже или ином виде отчуждения жилого помещения (в данном случае выписка касается и несовершеннолетних детей);
  • если жилец отказывается от приватизации муниципального жилья, а другие жильцы дают свое согласие;
  • если новый собственник жилого помещения дает свое согласие, а на данное помещение установлены права пользования других граждан;
  • жилец уклоняется от участия в приватизации муниципального жилого помещения;
  • срочная необходимость сократить расходы по оплате коммунальных услуг. В данном случае суд устанавливает период снятия с регистрационного учета, по окончании которого право пользования помещением будет восстановлено.
Как видите, закон не дает конкретного перечня случаев, когда возможно принудительное выселение через суд. Истцом выступает собственник спорного помещения, которому необходимо приложить к исковому заявлению обширный пакет документов, содержание которого определяется в каждом конкретном случае и зависит от требований, предъявляемых истцом. На практике исковое заявление о выселении обычно сопряжено с другими требованиями.
 

Дело №1

Например, в нашу компанию обратилась гражданка К., которая решила приватизировать квартиру, в которой она проживает более 15 лет. В ходе дела выяснилось, что в данной квартире прописан ее бывший супруг, с которым они не поддерживают отношений более 5 лет. Поэтому вначале потребовалось по правилам особого производства (ст.262 ГПК РФ) установить факт его длительного отсутствия и непроживания в квартире и потом, на этом основании, выписать его через суд.

Дело №2

В другом случае к нам обратилась гражданка П., которая решила выписать из квартиры прописанных вместе с ней совершеннолетних внуков. В ходе изучения дела наши сотрудники выяснили, что три года назад она уже подавала заявление о выселении своих внуков и бывшей супруги своего сына. Данное дело было окончено мировым соглашением, по которому внуки получали право проживания, а супруга мужа должна была выписаться. По общим правилам мировое соглашение подлежит обжалованию в течение месяца со дня его принятия. Однако, как мы выяснили, до настоящего времени супруга мужа не выписалась, а в ходе заключения мирового соглашения отсутствовало третье заинтересованное лицо – сын гражданки П., которого надлежащим образом не уведомили о заседании, на котором заключили мировое соглашение. Именно по этим двум основаниям нами было расторгнуто мировое соглашение и подано заявление о выселении.

Дело №3

В следующем примере к нам обратился гражданин С. с просьбой выселить брата, который пропал без вести более 14 лет назад. Для этого нам потребовалось признать ответчика безвестно отсутствующим и лишь на этом основании снять его с регистрационного учета.

Процедура была довольно сложной и заняла по времени 8 месяцев с момента обращения в суд.

Порядок снятия с регистрационного учета в судебном порядке

Выписка из квартиры через суд осуществляется на основании требований истца, перечисленных в исковом заявлении. Истцом выступает собственник данного жилого помещения. В исковом заявлении необходимо подробно и четко изложить основания и требования по выписке зарегистрированного жильца. К исковому заявлению нужно приложить документальное подтверждение всех оснований для выписки ответчика. К таким документам относятся:

  • пакет документов, подтверждающих право собственности истца на дом, квартиру или другой вид жилого помещения;
  • оригинал соглашения социального найма на помещение;
  • выписка из домовой книги о составе всех членов семьи, зарегистрированных на данной жилплощади.

Следует помнить, что конкретный список документов будет зависеть от требований, предъявляемых истцом.

При подаче заявления о выселении следует помнить, что право на жилище предусмотрено за любым гражданином ст. 40 Конституции РФ, и нужно заранее проконсультироваться с опытным юристом, который определит вероятность выигрыша и даст правовую оценку всего дела.

Что мы сделаем, чтобы помочь вам:

  • составим исковое заявление;
  • подадим исковое заявление;
  • соберем необходимые доказательства;
  • оплатим государственные пошлины;
  • примем участие в судебных заседаниях;
  • подготовим необходимые ходатайства;
  • полученим решения суда;
  • проконтролируем исполнение решения суда.

Стоимость наших услуг

от 5000 рублей!



Стоимость услуг представителя по данной категории дел в компании «Зальцман и партнеры» варьируется от 5000 рублей за одно заседание, что не превышает среднюю цену за данные услуги. А вы получите реальную квалифицированную помощь



Выиграть дело по выписке через суд

Услуги предоставляет
Адвокат по заливу квартиры

Статьи

Все статьи

GODATA