Римская Площадь Ильича
ул. Вековая, дом 21, оф 303

Киев, Московская 1, офис 2

показать на карте

Минск, Московская 1, офис 2

показать на карте

8 (800) 775-32-28

Бесплатный звонок по всей территории России

Обратный звонок

КУПОН НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Выдел доли в натуре

Письменская Светлана Владимировна
  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее
Бесплатная консультация

Жилищные споры в судебной практике – это весьма частое явления. Для того, чтобы разрешить конфликтные ситуации в сфере жилищного законодательства требуется помощь опытного юриста, особенно, если вопрос касается выделения доли в натуре.

Адвокат по жилищным спорам всегда окажет вам необходимую юридическую помощь:

  • проведет устную или письменную консультацию;
  • составит исковое заявление, ходатайство, жалобу;
  • поможет в сборе дополнительных доказательств;
  • примет участие в судебных заседаниях;
  • окажет иную юридическую помощь, требуемую для разрешения вашего вопроса.

Возможность выдела доли в натуре

Выдел доли в натуре, прежде всего, означает завершение права общей собственности, и появлении новых самостоятельных объектов права. Он возможен только при условии не причинения ущерба имуществу, нарушения прав третьих лиц, и при отсутствии других запрещающих обстоятельств.

Разделить квартиру, без изменения ее назначения в качестве жилого помещения, практически нереально. Оборудование отдельного входа, отдельных санузлов и кухни – такая перепланировка, чаще всего невозможна. К тому же она может затронуть интересы других лиц, живущих в этом доме и повлиять на его дальнейшую сохранность и надежность в эксплуатации.

Заявление в иске с требованием провести ответчику перепланировку, судом рассматриваться не будут, так как это будет противоречить требованиям Жилищного кодекса. Нельзя признать неделимую вещь делимой, на это указывает статья 133 Гражданского кодекса, поэтому  суд не может принять решение о выделении отдельной части квартиры в отдельную собственность, пока собственники не переоборудуют ее до возможности раздела в натуре. Выходом из сложившейся ситуации является принятие согласованного решения и установление  порядка по  пользованию жилым помещением или получение разрешения на его переоборудование, то есть сделать квартиру коммунальной.

Раздел частного дома провести гораздо проще, изолировать часть дома, сделать отдельный вход, вполне вероятно. Поэтому, если выделяемая доля будет составлять отдельную часть дома, либо с помощью перепланировки есть вероятность сделать ее изолированной, выдел судом будет произведен. Если невозможно соблюсти размеры идеальной доли, в этом случае, для уравнивания размера долей, возможно, назначение выплаты денежной компенсации. Понятие идеальной доли сводится к арифметическому выражению этой части в праве на общий объект, и выражается в дробном или процентном соотношении.

Перед судебным разбирательством, суды решают о необходимости назначения экспертизы в вопросе возможности выдела части дома, о различных вариантах выдела, в том числе варианты предложенные сторонами, о стоимости всего дома и его предполагаемых частях, о сумме необходимой для переоборудования.

Оформить права собственности на землю, после выдела части дома, сейчас стало гораздо проще. Совладельцами земли заключается соглашение в виде договора о разделе участка, который должен быть заверен у нотариуса.

После окончания всех процедур раздела собственности надо будет заново получить государственные акты на землю.

Для чего производится выдел доли в натуре

Чаще всего - это желание владельца общей собственности быть хозяином самостоятельного объекта недвижимости, иметь право на самостоятельное распоряжение им. Подарить, отдать в залог, продать, не согласовывая с другими совладельцами. Возможность взятия кредита под залог собственности без назначения имущественных поручителей. Многие выделяют свою долю перед расширением полезной и жилой площади, а так же перед ее капитальным ремонтом и реконструкцией.

Раздел имущества и выдел доли в натуре

Раздел имущества может быть произведен по соглашению его владельцев. При невозможности установления такого соглашения, любой из них вправе потребовать этого в судебном порядке. При согласии, возможна замена выдела на выплату его стоимости. В случае незначительности доли или отсутствия существенных интересов в общем имуществе, суд имеет право обязать совладельцев в выплате ему компенсации без его согласия. При получении компенсации утрачивается право на долю в общем имуществе. Разделить между собственниками можно только то имущество, на которое они имеют право. Самовольные постройки или перепланированные помещения разделу не подлежат, не может быть произведен и выдел доли в натуре из таких объектов.

Невозможно произвести выдел  при условии принадлежности земельного участка одному из участников, а здание, рассматриваемое для выдела и находящееся на нем – другому.

Четко понимать правовую природу доли требуется не только для теоретического, но и для практического  применения в решении возникающих споров. Позицией законодателей является мнение, что доля участника общей собственности состоит в его праве, на общее имущество, а не в самой вещи.

Статьи

Все статьи

GODATA