Римская Площадь Ильича
ул. Вековая, дом 21, оф 303

Киев, Московская 1, офис 2

показать на карте

Минск, Московская 1, офис 2

показать на карте

8 (800) 775-32-28

Бесплатный звонок по всей территории России

Обратный звонок

КУПОН НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Выдел доли в квартире в натуре

Письменская Светлана Владимировна
  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее
Бесплатная консультация

Юрист по жилищным спорам нашей компании поможет в разъяснении правовых норм и условий, необходимые для совершения выдела доли в квартире, составлении соглашения о выделе доли в натуре, в выделе доли через суд.

Для решения вопросов, возникающих в процессе оформления выдела доли в квартире, вам может понадобиться квалифицированная помощь опытного адвоката по жилищным вопросам, в перечень его услуг входит:

  • составление искового заявления или жалобы;
  • помощь в процессе сбора необходимых доказательств;
  • участие в судебных заседаниях;
  • обжалование судебных решений, и т.д.

Условия, необходимые для совершения выдела доли

Квартира, как и любой другой объект собственности, может принадлежать нескольким лицам, и если они не являются супругами, то право на нее считается долевым. Выделить долю из общей собственности, значит передать в собственность одному из участников определенную часть изолированной квартиры, равной его доле. При этом дальнейшее право на долю в общем имуществе у него заканчивается.

Статьи Гражданского права определяют, что у любого собственника совместного имущества, в том числе и несовершеннолетнего, имеется право требовать выделения доли в совместном имуществе, положенной ему по закону.

Произвести выдел доли в натуре в квартире, из общей долевой собственности, будет возможно при условии, не причинения ей ущерба. Это означает, что после выдела, сохранится возможность ее использования по прямому назначению и его стоимость значительно не снизится. Под понятием ущерба имеется в виду ухудшение технического состояния, возникновение неудобств в дальнейшем использовании и т.д. Еще одним условием является непременное соблюдение законных прав третьих лиц и отсутствие непосредственных запретов для производства выдела доли квартиры в натуре.

Квартира сохранит свое назначение  жилого помещения, при условии, что у каждого участника общей собственности будет свой отдельный вход, кухня и отдельный санузел. Гораздо проще это сделать в частном доме, а не в квартире многоэтажного дома, за решение такой проблемы не возьмется ни один архитектор, да и соответствующие органы не дадут на это своего согласия. При подаче исковых требований следует непременно учитывать это обстоятельство.

При наличии возможности произвести выдел, но с небольшим отступлением от причитающихся размеров величины долей, суд может вынести решение о денежной компенсации.

Соглашение о выделе доли

Процесс выдела доли в натуре должен начаться с составления письменного соглашения между владельцами общей собственности, если такое соглашении будет достигнуто, необходимо составить соглашение о порядке пользования этим имуществом. Обязательно требуется зарегистрировать свои доли в УФС государственной регистрации, без этого вы не сможете распорядиться принадлежащей вам  частью по собственному усмотрению (продать, подарить, внести в залог).

Выдел доли через суд

При невозможности заключения соглашения, в случае отказа одного из собственников от производства выдела, раздел общего имущества может быть производен  через суд. Для этого исковое заявление о выделе доли в натуре должно быть направлено в районный суд по месту жительства. В нем должно быть указаны: наименование судебного органа; данные самого истца и всех ответчиков; просьба о выделе доли в натуре; причина для предъявления такого требования и все доказательства, подтверждающие эту причину; перечень проведенных мероприятий до судебного разбирательства; список прилагаемых документов и их копии.

Выплата доли участнику общей собственности денежной компенсацией возможна только при его согласии. Такое согласие не требуется только при условии незначительности доли, невозможности ее выдела, и при отсутствии реальных интересов  в использовании общего имущества. Решение об этом принимается судом после проведения исследований всех предоставляемых доказательств, в том числе степень нужды в использовании этого имущества. Будут учитываться такие факторы как возраст, состояние здоровья, профессиональная деятельность, количество членов семьи и наличие детей.

При отказе в рассмотрении искового заявления, о выделе доли в квартире в натуре, например по причине ее неделимости, возможно установление порядка пользования ею. При этом каждый из собственников получает свою конкретную часть квартиры. Юридически она будет считаться общей и право общей собственности на нее не прекращается. Существует возможность получения соответствующего разрешения на ее переоборудование, при этом квартира получит статус коммунальной. Любой собственник имеет право пользования частью общего имущества, соизмеримой части его доли.

Правила для производства раздела собственности  основаны на запрещении лишения  имущества граждан иначе, как только по решению суда, при соблюдении общего равенства и принадлежащих им прав.

Услуги предоставляет
Адвокат по заливу квартиры

Статьи

Все статьи

GODATA