Римская Площадь Ильича
ул. Вековая, дом 21, оф 303

Киев, Московская 1, офис 2

показать на карте

Минск, Московская 1, офис 2

показать на карте

8 (800) 775-32-28

Бесплатный звонок по всей территории России

Обратный звонок

КУПОН НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Раздел приватизированной квартиры

Письменская Светлана Владимировна
  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее
Бесплатная консультация

Раздел имущества довольно неприятная процедура, однако ничего не стоит на месте, все меняется, браки распадаются. По статистике, в России распадается до 70 процентов браков. И в большинстве из них возникают проблемы раздела имущества. В качестве объекта такого раздела вполне может стать и квартира, которая раньше находилась в совместной собственности супругов.

Процедура раздела приватизированной квартиры

Раздел приватизированной квартиры при разводе осуществить, с одной стороны, просто, с другой стороны, учитывая сложные взаимоотношения между супругами, такой раздел может превратиться в настоящую битву в суде и за его пределами.

Раздел приватизированной квартиры после развода имеет, в отличие от других объектов недвижимости, ряд особенностей, на которых необходимо остановиться подробно.

Следует отметить, что, помимо квартиры, супругам также принадлежит часть общего имущества в доме, если он является многоквартирным. Чердаки, лестницы и подвалы не делятся на фактические доли и собственно отдельно никому не принадлежат. А собственность на них устанавливается пропорционально площади квартир, в которых живут жильцы этого дома. Поэтому, помимо раздела квартиры, также потребуется деление и доли в общем имуществе.

Раздел квартиры между супругами можно разделить на 2 этапа, при этом второй из них не является обязательным.

Суть первого этапа заключается в превращении совместной собственности в общую долевую, то есть супруг получает половину квартиры юридически, причем фактически выдел не производится. При этом определяется порядок пользования комнатами и другими помещениями (кухней, ванной). Такая процедура происходит в судебном порядке.

Выдел доли в натуре

Второй этап – это разделение квартиры в натуре, то есть выдел из нее четко определенных долей, по возможности исключающий общее пользование какими-либо помещениями. Судебная практика предусматривает возможность выдела долей, если разделение квартиры возможно технически, так, чтобы результатом его стало образование двух изолированных помещений, в том числе с изолированными вспомогательными помещениями: кухней, ванной. В некоторых случаях такое переоборудование квартиры возможно. Но в большинстве многоквартирных домов такой вариант не реализуем.

Поэтому жизнь несколько корректирует судебную практику и ведет к тому, чтобы осуществление раздела в натуре даже квартиры в многоэтажном доме стало возможно и фактически, и юридически. Так, если квартира состоит из нескольких комнат, то каждый из супругов может получить по решению суда 1 или больше комнат в зависимости от их количества и количества детей. При этом бывший супруг вправе оформить эту комнату в свою собственность, а прочие помещения останутся в общей долевой собственности, так как разделить их, в принципе, невозможно.

Такой вариант разделения в общем-то неплох, однако бывшим супругам порой придется сталкиваться друг с другом на кухне и в других помещениях, что может повлечь обострение и так непростых отношений.

Поэтому гораздо более предпочтительными в таких ситуациях следует считать другие варианты. Один из них – это обмен большой квартиры на 2 маленькие. Такой вариант часто практикуется, если между супругами непростые отношения и их совместное проживание угрожает жизни одного из них либо детей.

Другой вариант – это выплата денежной компенсации взамен доли в квартире. Если супруги имеют достаточные средства, то это, пожалуй, идеальный вариант при разводе.

Стоит отметить, что достичь компромисса супругам удается далеко не всегда. Очень часто супруги, вместо того чтобы решить вопрос по существу, превращают раздел имущества в выяснение отношений, вспоминают взаимные обиды. Причем все это приносят с собой в суд. Поэтому в таких ситуациях как никогда важна помощь квалифицированного адвоката, задача которого заключается прежде всего в исключении лишних эмоций и проведении разбора вопроса по существу.

Юридическая помощь при разделе приватизированной квартиры

В вопросе раздела недвижимости крайне важна помощь адвоката. Может, на бумаге процедура раздела квартиры и выглядит очень гладко, но в жизни это долгая и нудная история, требующая больших временных и финансовых затрат, а также приводящая к регулярной нервотрепке.

Поэтому лучше всего воспользоваться услугами адвоката, который всегда подскажет, что и как необходимо делать, а в ряде случаев возьмет выполнение всех процедур на себя. Он соберет необходимые документы, обратится в суд с вашими требованиями, сделает все возможное для достижения положительного результата. При помощи адвоката можно решить самые сложные проблемы.

Поэтому не стесняйтесь и не сомневайтесь. Экономия на услугах адвоката может повлечь массу неприятных последствий, вплоть до потери своей недвижимости, так как не исключено, что противостоящая сторона его услугами воспользуется, а значит, перевес будет на ее стороне.

Услуги предоставляет
Адвокат по заливу квартиры

Статьи

Все статьи

GODATA