Римская Площадь Ильича
ул. Вековая, дом 21, оф 303

Киев, Московская 1, офис 2

показать на карте

Минск, Московская 1, офис 2

показать на карте

8 (800) 775-32-28

Бесплатный звонок по всей территории России

Обратный звонок

КУПОН НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Раздел ипотечной квартиры

Письменская Светлана Владимировна
  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее
Бесплатная консультация

Особенно актуальным вопросом при разводе на сегодняшний день является раздел ипотечной квартиры. И это немудрено, если учитывать статистику: ипотека, как правило, выдается на 15-25 лет, а средняя продолжительность брака составляет всего четыре года.

Именно поэтому в случае развода, подразумевающего и раздел имущества, неизменно возникает проблема деления кредитных обязательств между супругами. 

Раздел квартиры зависит от множества обстоятельств, например, на кого из супругов оформлена ипотека, является ли второй супруг созаемщиком или поручителем и т.п.

Прежде чем подавать в суд исковое заявление, следует обратиться к опытным юристам за получением профессиональной консультации по вопросу раздела ипотечной квартиры при разводе. Компания «Зальцман и партнеры» предоставляет возможность любому человеку получить качественную бесплатную консультацию по данному вопросу, предварительно позвонив по телефону или заполнив вопросную форму на сайте. После этого в ближайшее время наш юрист свяжется с вами для дачи бесплатной консультации и необходимых пояснений. О профессионализме наших сотрудников говорит хотя бы тот факт, что фирма «Зальцман и партнеры» уже почти четверть века защищает права своих клиентов и отзывы о нас только положительные. Немногие юридические фирмы могут похвастаться таким достижением.

Взяли квартиру в ипотеку и развелись? Мы знаем как вам помочь!

Супруги-созаемщики и раздел ипотечной квартиры

Достаточно часто супруги, желая получить ипотечный заем в банке на нужную сумму или на более благоприятных условиях, соглашаются выступать созаемщиками по кредиту. В том случае если ипотечный договор оформлен на обоих супругов, то раздел квартиры, находящейся в ипотеке, может быть осуществлен по одному из двух вариантов.

  1. Добившись согласия банка-кредитора, супруги вправе изменить текст кредитного договора таким образом, чтобы солидарная ответственность была заменена на обязанность каждого из них выплатить исключительно свою часть задолженности. Оформляются новые условия дополнительными соглашениями к означенному кредитному договору. Стоит отметить, что этот вариант наименее вероятен: банки не слишком охотно идут на подобный шаг, согласовывая раздел квартиры в ипотеке по такой схеме. Солидарная ответственность позволяет кредитору выбирать одного из супругов и требовать от него погашения задолженности или требовать этого сразу от обоих. Правда, политика некоторых банков позволяет преобразовать общий кредит в два индивидуальных. Заемщики не вправе требовать от банка проведения этой процедуры, решение всегда остается за самим кредитором.
  2. Второй вариант предполагает, что в результате осуществления такой процедуры, как раздел квартиры при разводе, ипотека будет переоформлена на кого-то одного из созаемщиков. Однако здесь тоже есть свои нюансы: один из супругов принимает на себя все обязательства, второй освобождается от выплат, но теряет какие-либо права на ипотечную жилплощадь. Опять же для проведения такого переоформления необходимо получить согласие банка и внести соответствующие изменения в кредитный договор.

Заемщик – один из супругов

Если заемщиком является один из супругов, взявший кредит до заключения брака и выплачивающий его без учета появления иждивенцев, то у такой ситуации также есть несколько вариантов развития. Супруг или супруга может в процессе развода потребовать часть платежей за квартиру, так как выплаты по займу в период брака производятся из семейного бюджета. Оградить себя от такой ситуации можно, если после заключения брака сообщить об этом событии в банк и оформить супруга поручителем, что автоматически подразумевает наступление солидарной ответственности по кредиту.

Если же заемщик желает оставаться единоличным владельцем недвижимости, то имеет смысл заключить брачный контракт и прописать положения, согласно которым раздел квартиры, находящейся в ипотеке, в результате развода между супругами производиться не будет и вторая сторона не имеет претензий. Также следует помнить, что на людей, живущих гражданским браком, никакие нормы семейного права не распространяются. Доказывать свои права и защищать интересы им в любом случае придется в зале суда.

Раздел ипотечной квартиры: поделить деньги при продаже

Самый простой и доступный способ осуществить раздел ипотечной квартиры – продать ее, рассчитаться по обязательствам перед банком, а остаток поделить пополам с супругом (-й). Однако не все к нему прибегают: кредит может быть уже выплачен в значительной степени, жить негде, квартира нужна матери и детям и так далее. Кроме того, могут возникнуть свои затруднения и с ипотекой, полученной в рамках какой-либо из социальных программ. Так, например, раздел квартиры по военной ипотеке
лучше всего не пытаться производить самостоятельно, решать такие вопросы придется в суде, и добиться благоприятного решения без помощи опытного адвоката вряд ли получится.

Раздел ипотечной квартиры не в судебном порядке

Существует возможность раздела ипотеки супругов и не в судебном порядке. Для этого необходимо получить согласие банка-кредитора на подобный раздел. В результате получится, что каждый из супругов будет выплачивать лишь причитающуюся ему долю. Однако не все банки идут на это, ведь в этом случае они лишаются возможности, в случае неуплаты одним из бывших супругов своей доли, солидарно взыскать ее с другого бывшего супруга. Положение осложняет еще и то, что супруги не вправе требовать принудительного раздела ипотеки по кредитному договору, решение всегда остается за банком.

Практика раздела имущества при ипотеке

Чаще всего на практике применяется раздел ипотечной квартиры через суд. В этом случае чаще всего один из супругов принимает обязательства по погашению долга и приобретает права собственности на ипотечную квартиру, а другой теряет право собственности на нее, но освобождается от ипотечных платежей.

Как и в любой категории дел, связанных с недвижимостью, здесь достаточно небольшой оплошности или ошибки, чтобы затянуть принятие решения, а иногда просто сделать невозможным правильное разрешение дела по существу. В связи с этим просто необходимо обратиться к профессионалам, которые имеют за своими плечами многолетний опыт работы в данной сфере.

Реальные примеры из нашей практики

Дело №1

Гражданин В. обратился к нашим юристам с вопросом, имеет ли он право на квартиру, которую его супруга брала за два года до брака. Изучив представленные документы, наши сотрудники проконсультировали гражданина В. по данному вопросу. В дальнейшем ему были оказаны услуги представительства в суде. .

В результате за гражданином В. была признана пятая доля в собственности на данную квартиру, так как часть платежей вносилась в период брака

Дело №2

К нам обратилась гражданка К. с просьбой помочь ей разделить ипотечную квартиру или хотя бы поделить в равных долях платежи за нее, потому что ее бывший муж не хочет платить за ипотеку. Ипотеку же ей оставалось платить еще полтора года. Наши юристы подготовили исковое заявление, в котором просили суд взыскать 50% совершенных гражданкой К. платежей с ее мужа, в собственности которого имелось еще две квартиры. К ним, по инициативе наших сотрудников, судом были применены меры обеспечительного характера.

В результате между сторонами было заключено мировое соглашение, по которому право собственности на ипотечную квартиру оставалось за гражданкой К., но она обязалась платить платежи за ипотеку, а бывший муж ее терял право собственности, но освобождался от платежей.

Дело №3

Гражданка С. обратилась к нам за помощью в разделе ипотечной квартиры, которую они с мужем брали в браке. За все время брака (5 лет) платежи вносила она, муж нигде не работал, жил за ее счет, а сейчас претендует на ½ квартиры. Наши сотрудники оказали ей услуги представительства в суде и помогли с написанием отзыва на исковое заявление.

В результате по решению суда данная квартира была признана собственностью гражданки С.

Как не потерять квартиру, взятую в ипотеку

Услуги предоставляет
Адвокат по заливу квартиры

Статьи

Все статьи

GODATA При выполнении скрипта возникла ошибка. Включить расширенный вывод ошибок можно в файле настроек .settings.php