Раздел доли в натуре

Письменская Светлана Владимировна

Опыт работы по профессии более 10 лет
Статус адвоката с 2007 года
Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
Член Московской городской палаты адвокатов
подробнее

Обратный звонок

Письменская Светлана Владимировна

Опыт работы по профессии более 10 лет
Статус адвоката с 2007 года
Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
Член Московской городской палаты адвокатов
подробнее

До адвокатуры около 3 лет работала в юридических подразделениях коммерческих предприятий, в том числе на должностях руководителя юридического отдела.

Адвокат специализируется на гражданских делах:

решение имущественных споров
споров, связанных с наследственными правоотношениями
споров, связанных с семейными правоотношениями
жилищными правоотношениями
договорными правоотношениями
неосновательным обогащением
возмещением материального ущерба и морального вреда
защитой прав потребителей и пр.
большой опыт арбитражной практики в различных регионах РФ, спорах связанных с деятельностью юридических лиц, в том числе российских и иностранных организаций

Свободно владеет английским языком, имеет диплом переводчика английского языка в сфере юриспруденции. Клиентами адвоката являются граждане РФ и иностранные граждане, в том числе из стран западной Европы

К адвокату по гражданским делам можно обратиться на любом этапе рассмотрения дела: в момент получения требования, в процессе рассмотрения дела в суде, а также при передаче дела на исполнительное производство. Опыт и профессионализм адвоката в большинстве случаев помогает добиться пересмотра решений судов в интересах клиента. Адвокат осуществляет консультирование (устно и письменно); подготовку и составление правовых документов; участие в досудебном урегулировании споров; представительство клиента на судебных слушаниях.

В общении с людьми доброжелательна, умеет выслушать и понять собеседника, оказывает квалифицированную юридическую помощь

Сегодня в гражданских судах можно встретить дела о признании права собственности или же о выделении доли из общего дома, о разделении дома в натуре. В любом случае, какого бы аспекта жилищного законодательства не касался бы спор, надеяться урегулировать его без привлечения опытных и профессиональных юристов нечего и думать. Только знающий специалист, обладающий навыками разрешения имущественных споров в судебном или досудебном порядке, способен в полной мере и на должном уровне защитить интересы клиента и отстоять его права.

Грамотные профессионалы в обязательном порядке проведут все мероприятия, примут меры для достижения желаемого клиентом результата. В данном случае клиент может рассчитывать на:

Юридическую консультацию, освещающую все интересующие клиента вопросы по жилищному и гражданскому законодательству;
Помощь в выработке твердой правовой позиции, и проведение оценки перспектив разрешения конкретной ситуации;
Помощь в приготовлении и оформлении пакета документов для заключения соглашения в досудебном порядке или же для начала судебного процесса;
Представительство клиента в суде, защиту жилищных интересов и прав в ходе судебного процесса;
Наблюдение и контроль над претворением решения суда в жизнь.

Нет никакой нужды, сразу же требовать обращения в судебные органы. Профессиональный юрист, обладающий знаниями и опытом судебной практики, а также высоким уровнем квалификации постарается разрешить возникшую спорную ситуацию в ходе досудебных переговоров и окажет помощь в составлении соглашения между собственниками дома о разделе дома в натуре.

Раздел дома в натуре

Следует помнить, что раздел дома в натуре, в принципе, возможен только тогда, когда означенную недвижимость можно отнести к делимому объекту. Если это возможно, то в силу вступают положения ГК РФ о прекращении права общей собственности дольщиков и разделе имущества.

Чтобы это можно было осуществить на практике, указанный объект – частный дом – должен обладать рядом физических и технических характеристик. Для того чтобы владельцы спорного жилья могли четко определить наличие или отсутствие возможности деления дома в натуре, в обязательном порядке должна быть проведена строительно-техническая судебная экспертиза. К сожалению, каких-то четко прописанных критериев в данном случае нет, однако до абсурда обычно не доходит.

Экспертиза призвана осветить возможность (или отсутствие таковой) раздела имущества с учетом технических, санитарных, противопожарных норм. Кроме того, в заключении может даваться оценка реальной стоимости жилья, предлагаться варианты перепланировки и перестройки с указанием стоимости работ и так далее. В любом случае судебные органы могут удовлетворить требования о разделе дома в натуре только в том случае, если в наличии будет подтверждение органа местного самоуправления о допустимости и возможности перестройки, перепланировки означенного жилья и согласованности подобных действий со стороны дольщиков.

Завершение данной перестройки должно быть зафиксировано актом комиссии по приемке, затем сведения поступают в орган учета недвижимости. И лишь после этого можно приступить к государственной регистрации прав собственности на вновь возникшие объекты. Данный порядок одинаков и для споров, урегулированных судом и для споров, разрешенных в результате соглашения.

Раздел жилого дома в натуре автоматически означает прекращения действия права общей долевой собственности и приводит к выделению указанным собственникам долей. В соответствии с ЖК РФ о признании некоторых помещений жилыми, других, жилых непригодными для проживания и так далее. Главное, чтобы по заключению экспертизы у дольщика имелась бы техническая возможность без ущерба для собственности разделить жилой дом таким образом, чтобы каждая часть имела отдельный вход, была изолирована и укомплектована необходимыми удобствами – кухней, санузлом – для комфортного проживания.
Стоит помнить, что существует множество причин, по которым жилой дом невозможно поделить на части, например, чисто технических, когда при выделении долей имуществом нельзя пользоваться без неудобств. В таком случае суд может постановить при достижении согласия сторон, что один из собственников выплатит второму (всем) компенсацию в размере стоимости его доли взамен отказа от прав на нее.