Римская Площадь Ильича
ул. Вековая, дом 21, оф 303

Киев, Московская 1, офис 2

показать на карте

Минск, Московская 1, офис 2

показать на карте

8 (800) 775-32-28

Бесплатный звонок по всей территории России

Обратный звонок

КУПОН НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Раздел доли в натуре

Письменская Светлана Владимировна
  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее
Бесплатная консультация

Сегодня в гражданских судах можно встретить дела о признании права собственности или же о выделении доли из общего дома, о разделении дома в натуре. В любом случае, какого бы аспекта жилищного законодательства не касался бы спор, надеяться урегулировать его без привлечения опытных и профессиональных юристов нечего и думать. Только знающий специалист, обладающий навыками разрешения имущественных споров в судебном или досудебном порядке, способен в полной мере и на должном уровне защитить интересы клиента и отстоять его права. 

Грамотные профессионалы в обязательном порядке проведут все мероприятия, примут меры для достижения желаемого клиентом результата. В данном случае клиент может рассчитывать на:

  • Юридическую консультацию, освещающую все интересующие клиента вопросы по жилищному и гражданскому законодательству;
  • Помощь в выработке твердой правовой позиции, и проведение оценки перспектив разрешения конкретной ситуации;
  • Помощь в приготовлении и оформлении пакета документов для заключения соглашения в досудебном порядке или же для начала судебного процесса;
  • Представительство клиента в суде, защиту жилищных интересов и прав в ходе судебного процесса;
  • Наблюдение и контроль над претворением решения суда в жизнь.

Нет никакой нужды, сразу же требовать обращения в судебные органы. Профессиональный юрист, обладающий знаниями и опытом судебной практики, а также высоким уровнем квалификации постарается разрешить возникшую спорную ситуацию в ходе досудебных переговоров и окажет помощь в составлении соглашения между собственниками дома о разделе дома в натуре.

Раздел дома в натуре

Следует помнить, что раздел дома в натуре, в принципе, возможен только тогда, когда означенную недвижимость можно отнести к делимому объекту. Если это возможно, то в силу вступают положения ГК РФ о прекращении права общей собственности дольщиков и разделе имущества.

Чтобы это можно было осуществить на практике, указанный объект – частный дом – должен обладать рядом физических и технических характеристик. Для того чтобы владельцы спорного жилья могли четко определить наличие или отсутствие возможности деления дома в натуре, в обязательном порядке должна быть проведена строительно-техническая судебная экспертиза. К сожалению, каких-то четко прописанных критериев в данном случае нет, однако до абсурда обычно не доходит.

Экспертиза призвана осветить возможность (или отсутствие таковой) раздела имущества с учетом технических, санитарных, противопожарных норм. Кроме того, в заключении может даваться оценка реальной стоимости жилья, предлагаться варианты перепланировки и перестройки с указанием стоимости работ и так далее. В любом случае судебные органы могут удовлетворить требования о разделе дома в натуре только в том случае, если в наличии будет подтверждение органа местного самоуправления о допустимости и возможности перестройки, перепланировки означенного жилья и согласованности подобных действий со стороны дольщиков.

Завершение данной перестройки должно быть зафиксировано актом комиссии по приемке, затем сведения поступают в орган учета недвижимости. И лишь после этого можно приступить к государственной регистрации прав собственности на вновь возникшие объекты. Данный порядок одинаков и для споров, урегулированных судом и для споров, разрешенных в результате соглашения.

Раздел жилого дома в натуре автоматически означает прекращения действия права общей долевой собственности и приводит к выделению указанным собственникам долей. В соответствии с ЖК РФ о признании некоторых помещений жилыми, других, жилых непригодными для проживания и так далее. Главное, чтобы по заключению экспертизы у дольщика имелась бы техническая возможность без ущерба для собственности разделить жилой дом таким образом, чтобы каждая часть имела отдельный вход, была изолирована и укомплектована необходимыми удобствами – кухней, санузлом – для комфортного проживания.
Стоит помнить, что существует множество причин, по которым жилой дом невозможно поделить на части, например, чисто технических, когда при выделении долей имуществом нельзя пользоваться без неудобств. В таком случае суд может постановить при достижении согласия сторон, что один из собственников выплатит второму (всем) компенсацию в размере стоимости его доли взамен отказа от прав на нее.

Услуги предоставляет
Адвокат по заливу квартиры

Статьи

Все статьи

GODATA