Римская Площадь Ильича
ул. Вековая, дом 21, оф 303

Киев, Московская 1, офис 2

показать на карте

Минск, Московская 1, офис 2

показать на карте

8 (800) 775-32-28

Бесплатный звонок по всей территории России

Обратный звонок

КУПОН НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Признание права собственности на новостройку

Письменская Светлана Владимировна
  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее
Бесплатная консультация

Самый верный и безопасный способ приобретения жилья – покупка его у собственника, который официально зарегистрировал свое право собственности и имеет все необходимые документы. В этом случае осуществление сделки по приобретению недвижимости не составит особого труда.

Однако такая ситуация не всегда возможна, так как жилье в новостройке реально может еще не иметь собственника или же собственник имеется, но ему необходимо подтвердить свое право собственности. Ведь полноценное право собственности, то есть возможность осуществлять с принадлежащим жильем юридически значимые действия, возникает только с момента государственной регистрации такого права.

Процедура признания права собственности на новостройку

В России в настоящее время широко распространена практика заключения договоров долевого участия, инвестиционных и других, которые доказывают сам факт приобретения жилья. Однако одного факта приобретения жилья еще недостаточно.

Для регистрации своего права на жилье требуется еще ряд документов, в частности акт приемки квартиры, и, что очень важно, дом должен быть зарегистрирован в БТИ. Так как без такой регистрации получить кадастровый паспорт невозможно, а без него государственную регистрацию прав собственности никто не осуществит. Ведь в случае отсутствия паспорта для государственных органов вашей квартиры не существует, а следовательно, на что они должны регистрировать право собственности?

Что может ожидать на практике владельца новостройки при признании права собственности

Зачастую застройщики далеко не всегда в полном объеме выполняют свои обязательства перед дольщиками. И хорошо, если дом будет сдан в эксплуатацию, но на него не будет оформлен полный пакет документов, необходимых для регистрации прав собственности дольщиков, либо они будут в стадии оформления. Российские реалии показывают, что такое оформление может длиться годами. И не всегда в этом есть вина застройщика.

Гораздо хуже, если дом фактически уже построен, но по каким-то причинам не сдан в эксплуатацию, а значит, и жилье не передано жильцам, ибо юридически его еще нет и передавать нечего. Бывают случаи, что дом недостроен. Также не исключены случаи банкротства застройщика, при котором люди и вовсе могут остаться без жилья.

В этих случаях, чтобы не остаться и без денег, и без квартиры, лучше всего обратиться к адвокату. Поскольку здесь проблема даже не в отсутствии знаний, а в крайней сложности ситуации. Причем лучше всего обращаться как можно скорей, так как с каждым днем золотое время иссякает и впоследствии решение проблемы будет сложнее, дольше и, как следствие, дороже.

В соответствии с российским законодательством признание права собственности на вновь построенное жилье осуществляется исключительно в судебном порядке. В принципе, можно это делать и самому. И в большинстве случаев суд удовлетворит ваше исковое заявление. Если имеется на руках договор, к примеру о долевом участии, и полностью уплачены взносы, то суд, в принципе, обязан признать факт приобретения за вами права собственности.

Но пикантность данной ситуации заключается даже не в оспаривании права собственности, которое у вас уже имеется в силу статьи 218 Гражданского кодекса России. Речь идет именно о его признании, то есть необходимости обязать органы БТИ зарегистрировать его и выдать собственнику документы, подтверждающие его права на квартиру и факт государственной регистрации жилья в кадастре.

Вот именно в этом моменте как никогда важна точность, которую может обеспечить  только опытный адвокат, на счету которого десятки, а то и сотни подобных успешно завершенных дел.

Помощь адвоката при признании права собственности на новостройку

Роль адвоката в таких делах очень важна. И его участие может быстро и успешно решить даже очень сложный вопрос в вашу пользу.

Адвокат предпримет целый ряд шагов, в том числе:

  • Даст развернутую и понятную для обычного человека консультацию по всем фактическим и юридическим вопросам.
  • Из большого перечня возможных действий выберет именно те, которые будут максимально полезны клиенту и ускорят рассмотрение вопроса.
  • Проведет необходимые переговоры с застройщиком, встретится с представителями государственных органов с целью выяснить причины, по которым невозможна регистрация права собственности его клиента в обычном порядке.
  • Выяснит, имеются ли нарушения обязанностей со стороны  застройщика, так как очень часто такие запутанные ситуации возникают именно по его вине.
  • В случае необходимости составит исковое заявление, в котором максимально точно сформулирует исковые требования, дабы регистрирующие органы не вернули потом заявление о государственной регистрации вашего права на квартиру.
  • Представит ваши требования в суде, где убедительно будет доказывать  их обоснованность и законность.
  • Поможет собрать значительный пакет документов, справок, которые порой самостоятельно клиенту собрать не под силу, а в некоторых случаях их придется в прямом смысле слова выбивать.

В ряде случаев, помимо признания прав на квартиру, потребуется еще и судебное разбирательство с застройщиком. Суть его в том, что застройщик должен обеспечить максимально удобные и простые условия регистрации прав дольщикам. Ведь за это он тоже взял со своих клиентов деньги, а обязательств не выполнил. И уже суд должен разбираться в причинах, почему он это не сделал, а клиент должен получить компенсацию, в том числе и морального вреда.

К сожалению, по различным причинам застройщики очень часто выходят сухими из воды из подобных ситуаций.  Зачастую это получается в результате неумения граждан защищать свои права. Поэтому если компания однажды избежала ответственности, то это лишь убедит ее в возможности безнаказанно в дальнейшем нарушать свои обязанности. Поэтому взыскивать ущерб с нерадивых застройщиков не только можно, но и нужно.

При удачном раскладе на счет судебных издержек можно отнести и услуги адвоката и взыскать их стоимость с застройщика. А также взыскать с него расходы, которые были затрачены вами на признание своих прав на квартиру. В этом случае услуги адвоката по всем вопросам будут фактически бесплатными.

В таких делах, как признание права собственности, важна очень тонкая и грамотная работа с документами. Так как для получения одного документа может быть затрачено много времени и усилий, а он потом окажется неправильно оформленным или бесполезным в конкретной ситуации. И вообще, в этих вопросах требуется сбор огромного количества различных документов, которые должны иметь определенные реквизиты и быть надлежащим образом оформлены.

Именно в этих тонкостях важна своевременная помощь адвоката, которая позволит вам жить в новой квартире, не переживая о том, правильно ли вы ее оформили или нет.

Услуги предоставляет
Адвокат по гражданским делам

Задать свой вопрос


Статьи

Все статьи

GODATA