Римская Площадь Ильича
ул. Вековая, дом 21, оф 303

Киев, Московская 1, офис 2

показать на карте

Минск, Московская 1, офис 2

показать на карте

8 (800) 775-32-28

Бесплатный звонок по всей территории России

Обратный звонок

КУПОН НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Признание права собственности на гараж

Письменская Светлана Владимировна
  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее
Бесплатная консультация

Гараж в наше время становится вторым по значимости объектом недвижимости после квартиры. Ведь каждая машина нуждается в охраняемом и безопасном месте для стоянки. Однако многие владельцы снисходительно относятся к своей собственности и считают излишним ее где-либо регистрировать – а зря. Собственник может иметь на руках десяток документов на свой гараж, но единственным документом, подтверждающим его права, является специальное свидетельство, выдаваемое Росреестром.

Процедура признания права собственности на гараж

Многие владельцы гаражей часто недоумевают: а зачем эти пустые формальности? Ведь десятки лет гараж стоял, никому не мешал, никто никаких претензий не предъявлял.

Однако разъясним. Если владелец не имеет документов, подтверждающих его право собственности, то он не может осуществлять с гаражом никаких действий. То есть не может его продать, обменять, подарить или передать по наследству.

Кроме того, земля в городах стала дорожать. Городские власти изыскивают самые экстравагантные методы для поиска новых территорий под застройку, а потому если гараж не замечали раньше, то это совсем не значит, что его также не заметят и завтра. А завтра могут прийти судебные приставы и потребовать снести незаконную постройку. Вот тогда придется потратить уйму денег, нервов и времени, чтобы отстоять свое право.

Поэтому лучше не тянуть с регистрацией и осуществить ее как можно раньше. В случае необходимости юридическую помощь при прохождении процедуры регистрации окажет квалифицированный адвокат.

Необходимо отметить, что способов приобретения гаража известно много, однако большинство гаражей было построено еще в советское время на землях, предоставляемых в вечное пользование.

Однако в настоящее время нет ничего вечного, более того, владельцы гаражей в разное время объединялись в гаражные кооперативы. Кооперативы, несмотря на вечное право пользования, заключали договоры аренды земли на определенные сроки. Поэтому в настоящее время определить, какие права есть у владельцев гаражей на земельные участки под их гаражами, крайне сложно.

С 2006 года действует закон, предусматривающий так называемую «дачную амнистию», то есть позволяющий беспрепятственно воспользоваться правом и закрепить земельный участок под дачей или гаражом за собой в собственность. А значит, сегодня существует уникальный шанс без штрафов и ряда неприятностей приобрести земельный участок под своим гаражом в свою собственность.

Признание права собственности на гараж, полученный в наследство

Очень многие гаражи достались их нынешним владельцам по наследству. Во всяком случае они так полагают. При этом никаких документов, подтверждающих право собственности, у них нет. И если человек, которому земельный участок когда-то выделили, имеет хоть какие-то документы, то вряд ли такое имеется у наследников, так как лично они ничего не получали.

В этом случае у владельца очень немного оснований доказать свое право на гараж. И уж тем более ему не стоит ждать прихода судебных приставов. В таких случаях наиболее целесообразными являются действия, направленные на регистрацию права умершего владельца гаража и оформления его по наследству. Только когда владелец получит свидетельство о праве на наследство, он может оформить право собственности на себя.

В случае получения неоформленного наследства процедура его регистрации более сложная, но не менее необходимая.

В ряде случаев если председатель кооператива при его регистрации подавал список членов в регистрирующий орган, то можно обойтись без обращения в суд. В этом случае достаточно взять справку у председателя о том, что все долги за приобретение гаража наследодателем погашены. В этом случае наследодатель автоматически становится собственником и признавать его права нет необходимости, А значит, нужно с этими справками идти к нотариусу и оформлять наследство.

В случае если такой возможности у председателя нет, то придется обращаться в суд за признанием права собственности за умершим человеком.

На практике это довольно хлопотная процедура, и без помощи адвоката не обойтись.

Юридическая помощь при признании права собственности на гараж

В любом случае, если у вас нет свидетельства о праве собственности на ваш гараж или имеются сложности с регистрацией своих прав, не тяните время, а обращайтесь к адвокату. Грамотный адвокат быстро разберется в вашей проблеме, так как до вас он решал десятки, а то и сотни подобных проблем. А следовательно, им накоплен огромный опыт и навыки поисков решений самых сложных правовых задач.

Адвокат в рамках оказания вам юридической помощи:

  • Ответит на все интересующие вас вопросы.
  • Даст исчерпывающую юридическую оценку вашей проблемы.
  • Подскажет наиболее оптимальные варианты её решения.
  • В ваших интересах будет обращаться в государственные органы.
  • В случае необходимости подготовит исковое заявление в суд о признании за вами права собственности на гараж.
  • Будет собирать необходимые документы, справки, выписки для проведения государственной регистрации вашего имущества.

Помните, что обращение к грамотному адвокату – залог решения очень многих проблем малыми усилиями и за счет небольших затрат.

Услуги предоставляет
Адвокат по гражданским делам

Задать свой вопрос


Статьи

Все статьи

GODATA