Римская Площадь Ильича
ул. Вековая, дом 21, оф 303

Киев, Московская 1, офис 2

показать на карте

Минск, Московская 1, офис 2

показать на карте

8 (800) 775-32-28

Бесплатный звонок по всей территории России

Обратный звонок

КУПОН НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Определение порядка пользования жилым помещением

Куликов Александр Витальевич
  • Стаж работы с 2004 года.
  • Санкт-Петербургский университет МВД России
  • Защищал интересы УВД по Мурманской области
Бесплатная консультация

Определение порядка пользования жилым помещением необходимо осуществлять при помощи адвоката по жилищным вопросам. Этот специалист разъяснит все правовые аспекты данной юридической процедуры, проконсультирует по всем нюансам, исходя из фактических обстоятельств, сложившихся в вашем конкретном случае, предложит различные варианты действий.

Как показывает судебная практика, разобраться в тонкостях жилищных проблем, людям не искушенным в юриспруденции, совсем не просто. Обратившись в нашу компанию, Вы можете получить самую квалифицированную помощь опытных специалистов.

В перечень предоставляемых услуг входит:

  • анализ возникшего спора;
  • оказание помощи в сборе необходимых документов;
  • помощь в подготовке и подаче искового заявления;
  • участие в судебных заседаниях;
  • помощь в обжаловании судебных решений ит.д.

Когда определяется порядок пользования помещением

Произвести раздел помещения возможно, в случае если оно представляет собой дом. Существует возможность его перестройки, сделать отдельный вход, пристройку подсобных помещений и т.д. для каждого из собственников. В отношении квартиры это сделать нельзя из-за отсутствия технической возможности, да и разрешения на такое переоборудование не выдаст ни одна организация. При невозможности раздела имущества, если порядок пользования жилым помещением им не установлен соглашением сторон, любой собственник вправе заявить иск об определении порядка пользования этим имуществом.

Если при разделе частного дома  право на общую долевую собственность прекращается, то при определении порядка пользования жилым помещением собственники останутся участниками общей долевой собственности.

Правила определяющие порядок пользования жилым помещением, применяются и к нанимателям жилого помещения, хотя и в несколько ограниченном виде. Возникающие споры по пользованию жилым помещением разрешаются в суде. В случае пользования жилым помещением, согласно  договора социального найма, определение порядка не лишает нанимателя права на часть жилого помещения.

В отношении нанимателей, при решении вопроса определения порядка пользования жилым помещением, судебный орган должен определиться с порядком пользования комнатами, местом предполагаемого расположения мебели, спальных мест и т.д. В случае необходимости, если существуют обстоятельства заслуживающие внимания, порядок пользования жилым помещением, принимается с их обязательным учетом. Нанимателям жилых помещений, не имеющим прав долевой собственности, требования о предоставлении им в личное пользование определенной комнаты, удовлетворены быть не могут. Таким правом обладают только собственники имущества.

При рассмотрении таких дел, судом в первую очередь учитывается уже сложившийся, на добровольной основе, порядок пользования жилплощадью.

В исковом заявлении, любой собственник  вправе истребовать для себя, как изолированную комнату, так и не изолированную. Проходные комнаты, по решению суда, могут оставаться в общем пользовании всех собственников. Размеры комнат, могут не соответствовать причитающимся идеальным долям, так как это не будет нарушать прав на владение общим жилым помещением, так как право на долевую собственность не прекращается.

Если один из собственников считает свои права ущемленными, он может потребовать взыскать с другого члена долевой собственности, получившего помещение, превышающее его идеальную долю, оплату за пользование частью помещения, превышающей долю. Под этой платой  подразумевается принятие на себя обязательных расходов и платежей по содержанию этого имущества. Другой вид компенсации стоимости квадратных метров, он потребовать не вправе, так как раздела жилого помещения в натуре не производилось и величина долей собственности не меняется и не отчуждается.

Установление порядка пользования

Установление порядка пользования жилым  помещением производится по одному из вариантов  представленных  экспертом, после получения его заключения о невозможности разделить дом в натуре. Определить порядок пользования жилым помещением, по заявлению одной из сторон, может суд, если возможность раздела дома  связана со значительным денежным вложением для переоборудования дома или при условии возведения дополнительного помещения, а брать на себя такую обязанность по переустройству стороны отказываются.

Существенным недостатком в процедуре определения порядка пользования квартирой является случай смены одного из собственников. То есть при продаже одним из собственников своей доли, установленный порядок пользования жилым помещением тут же утрачивает свою силу. Нередки случаи продажи доли квартиры с установленным  порядком пользования,  заверенном  у нотариуса. Но правовое значение для нового собственника оно иметь не будет, так как не является обязательством для лиц, не принимавших участия в нем в качестве сторон.

Требуется новое обращение в суд с исковым заявлением, и даже ссылки на старое решение суда не ускорит время рассмотрения дела, которое может продлиться не менее шести месяцев. Поэтому, продать долю в квартире – это не означает продать комнату в коммуналке, и считается продажей проблемной недвижимости.

Когда установить порядок пользования невозможно

Если квартира имеет статус коммунальной, для определения порядка пользования преграды не возникают. Все комнаты в ней закреплены за соответствующими собственниками, с установленными на дверях замками. И при вскрытии такого помещения посторонними лицами возникает факт, квалифицирующийся как проникновение в чужое помещение, подразумевающий уголовную ответственность.

Совершенно противоположная ситуация с долевой собственностью, даже при условии равноценности доли отдельной комнате, в отдельной квартире. Это не будет означать, что у вас появится право повесить на ее двери замок. В этом случае требуется определение порядка пользования квартирой и соответствующей доли в ней.

Нельзя установить такой порядок, например, в квартире с одной комнатой, или даже с двумя, но со смежными комнатами, потому что в таких квартирах нет возможности выделения отдельной комнаты. В первом случае, она всего одна, а во втором – одна из комнат все равно будет оставаться проходной, ее нельзя перекрыть и на нее нельзя будет повесить замок. Получается, что все собственники долей будут пользоваться всеми имеющимися помещениями.

В случае если доля в квартире любого из собственников превышает размер самой маленькой, но изолированной комнаты, Вы все равно вправе указать в иске чтоб суд определил ее в ваше пользование. Главным критерием здесь является наличие вашего желания, даже в ущерб величины площади. Таким же образом это относится и к подсобным помещениям, кладовкам, лоджиям и балконам. Если лоджия будет прилегать к двум смежным комнатам, вы вправе отказаться от пользования ею, хотя формально это и будет ухудшать ваши жилищные условия. А при условии выхода на лоджию из маленькой комнаты, возникает проблема ущемления прав других собственников. Это очень важный фактор для определения  порядка пользования квартирой. Требование на получение смежных комнат заведомо невыполнимо, если не существует очень веских оснований для него.

Суд, принимая решение об определении порядка пользования жилым помещением, должен учитывать уже установившийся порядок пользования им, даже если он не соответствует долям в праве общей собственности, степень нужды каждого собственника и реальные возможности совместного использования. При наличии, у одного из собственников несовершеннолетних детей, и при условии наличия у второго другой жилплощади, суд может первому определить две смежные комнаты, хотя это и будет превышать его долю, правда с соответствующей компенсацией.

Если у вас появилась необходимость распорядиться своей долей жилплощади,  и вы не знаете, как это сделать, в нашей компании опытные юристы ответят на все возникшие вопросы, и достойно отстоят ваши интересы в суде.

Услуги предоставляет
Адвокат по заливу квартиры

Статьи

Все статьи

GODATA При выполнении скрипта возникла ошибка. Включить расширенный вывод ошибок можно в файле настроек .settings.php