Римская Площадь Ильича
ул. Вековая, дом 21, оф 303

Киев, Московская 1, офис 2

показать на карте

Минск, Московская 1, офис 2

показать на карте

8 (800) 775-32-28

Бесплатный звонок по всей территории России

Обратный звонок

КУПОН НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Изъятие земельных участков

Письменская Светлана Владимировна
  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее
Бесплатная консультация

В деле решения земельных вопросов сотрудники юридической компании «Юрпрофбюро» имеют положительную многолетнюю практику. Наши опытные специалисты помогут вам избежать многочисленных ошибок и спорных моментов, которые возникают во время изъятия земельных участков. Мы экономим ваше время и деньги. Все ваши заботы и хлопоты наш юрист возьмёт на себя: и составление иска в суд о несогласии с решением изъятия земельного участка, и представление ваших интересов в ходе судебного расследования, и возьмёт под контроль исполнение решения суда.

Юридические услуги при изъятии земель

При обращении в нашу компанию вы получаете не только бесплатную первичную консультацию, но и подробный анализ имеющихся документов, предварительную оценку исхода дела и разработку выигрышной тактики поведения в суде.

Положительные стороны персональной консультации – это подробный анализ и предварительное правовое заключение вашей ситуации компетентным специалистом.

Вам также будут даны ответы на все вопросы, касающиеся обращения в суд и судебного разбирательства. Звоните и получите советы и рекомендации квалифицированных юристов. Мы берём на себя ответственность по защите ваших прав.

Обращаясь к нашим специалистам, вы можете воспользоваться следующими услугами:

  • подробная консультация по вопросу земельного права;
  • разъяснение вопросов установления порядка пользования земельным участком;
  • консультация по вопросам о границе земельного участка;
  • консультация по вопросам признания прав собственности;
  • юридическая помощь в признании сделки недействительной;
  • консультация по устранению препятствия на право пользования участком;
  • юридическая помощь в изъятии участка из незаконного владения;
  • защита ваших прав в спорах с органами самоуправления;
  • консультации по всем иным видам земельных споров.

Адвокаты, сотрудничающие с «Юрпрофбюро», окажут помощь в:

  • сборе необходимых документов;
  • подготовят и подадут иск;
  • примут участие в досудебном разбирательстве и в самом судебном заседании;
  • при необходимости составят и подадут апелляционную жалобу.

Правовые основы процедуры изъятия земель

Принудительное изъятие земельных участков лишает прав собственности владельцев этих участков. Закон предусматривает выкуп земельных участков под государственные и муниципальные нужды, реквизицию и изъятие земельных участков у собственников в случае ненадлежащего их использования владельцами. Но вся эта процедура должна производиться юридически грамотно и не нарушать Земельный кодекс Российской Федерации.

Изъятие земельных участков с выкупом для государственных и муниципальных нужд по закону может быть произведена принудительно, но с обязательной выплатой компенсации собственникам стоимости земельных участков. В том случае, когда соглашение между заинтересованными сторонами достигнуто в полном объеме, то выкуп недвижимости производится в административном порядке. Если же собственника не устраивает размер компенсации или другие условия договора и возникает конфликт, то государственные органы или органы местного самоуправленияпередают дело на судебное разбирательство.

Порядок правомерных действий при изъятии земельных участков

  1. Принимает решение о прекращении прав собственника пользования земельным участком уполномоченный на то орган.
  2. Собственник должен быть предупреждён об изъятии земельного участка не менее чем за год до назначенного срока изъятия земельного участка.
  3. По закону решение об изъятии должно быть зарегистрировано в административном порядке в Едином государственном реестре прав.
  4. В обязательном порядке заключается соглашение с собственником, если этого не произошло по каким - то причинам или обстоятельствам, то выкуп по решению судебного органа производится через суд после истечения года с момента уведомления.
  5. И последним пунктом является государственная регистрация прав собственности на земельный участок новым владельцем.

Временное изъятие земельных участков (реквизиция)

В случае чрезвычайных ситуаций, таких как стихийные бедствия, аварии, эпидемии или другие обстоятельства, уполномоченные исполнительные органы имеют право временно изъять земельные участки. Всё это делается в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства во время чрезвычайных угроз. В этом случае собственнику материально компенсируются временные потерии выдаётся документ о реквизиции. Такое положение предусмотрено и разрешено Земельным кодексом Российской Федерации. Реквизиция носит временный характер, и после её окончания собственность на землю опять переходит к прежнему владельцу недвижимости с полной оплатой нанесённого ущерба.

Изъятие земельных участков по причине ненадлежащего использования

Принудительное изъятие земельного участка применяется в том случае, когда собственник, нарушая действующее законодательство,использует свой участок не по назначению. Например, участок был приобретён для строительства или для сельскохозяйственных нужд, но не используется для таких целей более трёх лет. Или когда работа на участке приводит к ухудшению экологической обстановки или к снижению плодородия почвы. В таком случае если собственник согласен на принудительное изъятие, то его участок продают с публичных торгов. В противном случае изъятие происходит в судебном порядке.

По анализу судебной практики видно, что судебными органами акты изъятия земельных участков признаются недействительными, если не соблюдается принцип исключительности и при отсутствии достаточных оснований. В связи с пробелами в законодательстве по конкретизации субъектов, имеющих право на принятие решения об изъятии участка, очень часто их действия признаются незаконными на основании отсутствия у них соответствующих полномочий.

Услуги предоставляет
Адвокат по земельным вопросам

Задать свой вопрос


Статьи

Все статьи

GODATA При выполнении скрипта возникла ошибка. Включить расширенный вывод ошибок можно в файле настроек .settings.php