Римская Площадь Ильича
ул. Вековая, дом 21, оф 303

Киев, Московская 1, офис 2

показать на карте

Минск, Московская 1, офис 2

показать на карте

8 (800) 775-32-28

Бесплатный звонок по всей территории России

Обратный звонок

КУПОН НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Долевое участие в строительстве жилья

Письменская Светлана Владимировна
  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее
Бесплатная консультация

Наверное, если спросить на улице у ста человек, что бы они приобрели в первую очередь, выиграв в лотерею, и девяносто девять из них ответят – недвижимость. Собственный дом или квартира до сих пор остаются пределом мечтаний множества семей в нашей стране.

Однако нельзя забывать о том, что процесс строительства всегда достаточно капиталоемкий и долгий, застройщик вынужден привлекать большое количество денежных средств и тратить продолжительное время на возведение многоквартирного дома. Самым доступным и простым способом привлечь дополнительные финансовые ресурсы – предложить долевое участие будущим владельцам квартир, начиная с момента заливки фундамента и до окончания строительства.

Плюсы и минусы долевого участия в строительстве жилья

Организации-застройщики еще до сдачи готового дома в эксплуатацию приобретают право заключать договоры с гражданами, получая от них деньги сегодня в обмен на права собственности в отношении готового жилья по окончании строительства.

 При этом долевое участие в строительстве жилья имеет свои выгоды и для дольщиков: они получают возможность вложить имеющиеся денежные средства на льготных условиях и приобрести жилье по более низкой цене, чем те, кто предпочтет купить квартиру в уже сданном доме.  Поэтому нет ничего удивительного в том факте, что сегодня такой способ решения жилищного вопроса приобретает все большую популярность. Хотя не следует забывать и о рисках, связанных с заключением такой выгодной сделки.

Во-первых, строительство многоквартирного дома – это долгий и трудоемкий процесс. Пройдет немало времени, прежде чем владелец сможет въехать в собственное жилье: нужно дождаться завершения возведения здания, окончания регистрации и начала заселения дома.

Во-вторых, можно столкнуться с недобросовестным застройщиком или вовсе с мошенниками, обнаружить, что сроки искусственно затягиваются, качество жилья не соответствует заявленному, а компанию ожидает скорое банкротство. Именно поэтому следует не только внимательно прочитать договор, но и проверить сведения о репутации и положении компании-застройщика на рынке, о его финансовом состоянии, в конце концов, можно просто застраховаться на случай возникновения подобных негативных обстоятельств.

Что включает в себя договор долевого участия в строительстве?

Долевое участие в строительстве дома закрепляется в результате подписания двумя сторонами договора соответствующего содержания и образца. Составленный в письменной форме, он в обязательном порядке включает в себя полные сведения о конкретном объекте долевого строительства, жилого или нежилого помещения, которое будет передано одной из сторон другой за определенную стоимость, после того как застройщик получил разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Договор  подлежит государственной регистрации, все дополнительные соглашения, например об изменении сроков сдачи объекта, также должны быть зарегистрированы. В противном случае их  положения признаются незаконными, а сами документы незаключенными.

Возможные риски участия в долевом строительстве

Увы, но факт остается фактом: полностью защитить граждан от участия в сомнительных сделках государство не в силах, хотя соответствующие законы, например ФЗ № 214, регулирующие данные правоотношения, тем не менее принимаются. Однако люди сами должны полностью представлять себе степень риска и вероятные последствия собственных действий.

Недобросовестные застройщики могут вступать в сговор с дольщиками или представителями власти, совместно обанкротить компанию, присвоив средства, или продать одно и то же жилье нескольким участникам строительства. Если вы столкнулись с подобными действиями со стороны строительной компании, а также с тем, что строительство приостановилось на неопределенный срок без объяснения причин, помните, что вы всегда можете защитить свои права. Для этого необходимо подать коллективный иск от дольщиков застройщику, обратиться в суд.

Суд может обязать застройщика вернуть денежные средства участникам долевого строительства, а также передать объект комитету дольщиков с тем, чтобы они обратились к иному застройщику для завершения возведения объекта недвижимости. Кроме того, в ряде случаев государство может взять на себя расходы по дофинансированию строительства.

Статьи

Все статьи

GODATA