Римская Площадь Ильича
ул. Вековая, дом 21, оф 303

Киев, Московская 1, офис 2

показать на карте

Минск, Московская 1, офис 2

показать на карте

8 (800) 775-32-28

Бесплатный звонок по всей территории России

Обратный звонок

КУПОН НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Долевое участие в строительстве квартир

Письменская Светлана Владимировна
  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее
Бесплатная консультация

Проблемы обеспечения жильем населения на сегодняшний день являются одними из основных для государственных органов. Да и большинство граждан сегодня мечтает о приобретении своего жилья, переезде из коммуналок, полуразвалившихся избушек в новую, благоустроенную квартиру.

Законодательная база, посвященная жилищному строительству, сегодня постоянно совершенствуется, создавая максимально удобные условия для обеспечения граждан жильем. Одним из таких способов обеспечения жильем является долевое участие в строительстве квартир в многоквартирном доме.

Способ приобрести жилье: долевое участие в строительстве квартир

Долевое строительство квартиры – это один из наиболее эффективных способов на сегодняшний день приобрести квартиру в новом доме. Принцип такого строительства довольно прост. Гражданин уплачивает стоимость квартиры до начала или во время строительства, а на эти деньги застройщик осуществляет строительство дома. После окончания строительства и принятия дома в эксплуатацию застройщик обязан по специальному акту передать квартиру дольщику, а дольщик обязан ее принять. Передаточный акт в данном случае и будет служить документом, необходимым для последующей регистрации квартиры в БТИ и оформления права собственности.

В настоящее время долевое строительство регулируется специальным законом, принятым в 2004 году. До принятия этого закона отношения между дольщиками и застройщиком регулировались весьма посредственно, что влекло массу нарушений условий договора и, как следствие, массу споров в судах.

Отсутствие адекватной нормативной базы для долевого строительства неизбежно влекло массу нарушений прав дольщиков. Квартиры передавались плохого качества, нарушались сроки передачи, не оформлялись необходимые документы. Очень часто возникали ситуации, при которых дольщик не мог в нормальном порядке оформить право собственности на свою квартиру и ему необходимо было в суде доказывать, что недвижимость приобретена законно.

Ввиду массовых нарушений прав дольщиков, даже возникло такое понятие, как «обманутые дольщики», которые остались без квартир и значительной суммы денег.

Однако в настоящее время большинство из этих проблем преодолено, и все условия долевого строительства расписаны в специальном законе.

Действующий закон предполагает несколько способов участия в долевом строительстве. Один из них – это заключение договора о долевом строительстве. Другой – это выпуск застройщиком особого вида облигаций, именуемых жилищными сертификатами, приобретение которых дает право на получение жилья. По сути, эти способы не имеют принципиальной разницы и условия строительства определены одним и тем же законом.

Помимо строительства квартир, возможно также и строительство других объектов недвижимости, например гаражей.

Практика участия в долевом строительстве

Как ни странно, но с принятием закона о долевом строительстве количество таких сделок существенно уменьшилось. Основная причина – это довольно жесткие условия для застройщика, которые ставят его в четко определенные законом рамки. Всю ответственность за гибель имущества, несвоевременную передачу жилья и другие нарушения закон возлагает на застройщика.

Таким образом, обмануть дольщика или как-то иначе нарушить условия договора застройщику уже не удастся, в противном случае его ожидают финансовые неприятности.

Как показывает современная практика, многие застройщики стали отказываться от такого способа строительства квартир, как долевое участие. При этом никто из них уходить с рынка жилищного строительства и отдавать столь лакомый кусок пирога не хочет. Поэтому многие из застройщиков пытаются различными путями обойти нормы закона и заключить договор с дольщиком, с виду напоминающий договор долевого участия, но, по сути, таковым не являющийся.

Для этого могут заключаться самые разнообразные соглашения: об инвестировании средств, об уступке права требования, соинвестировании и тому подобные. При этом задача застройщика - заключить как можно более туманный договор, в котором бы его обязанности ничем не регулировались: ни договором, ни законом.

В этом случае создаются идеальные условия для злоупотреблений со стороны застройщика. И ему можно дальше продолжать обманывать дольщиков. Поэтому, прежде чем заключать какие-либо договоры, лучше всего проконсультироваться с опытным юристом, показать ему текст такого договора, чтобы адвокат провел его юридическую экспертизу.

Юридическая помощь при заключении договора долевого участия в строительстве

Ознакомившись с условиями предлагаемого договора, адвокат очень быстро скажет вам, какую сделку вы заключаете, и очень подробно расскажет вам о возможных последствиях при исполнении заключенного вами договора.

Консультация с адвокатом позволит в будущем избежать массы неприятностей, в том числе потери и жилья, и денег.

Адвокат:

  • Расскажет обо всех юридических тонкостях долевого строительства.
  • Оценит договор с точки зрения его рискованности.
  • Подскажет, каким образом свести риск к нулю.
  • В случае последующих нарушений договора застройщиком будет отстаивать права клиента в суде.

Помните: своевременная юридическая помощь – это лучший способ не попасть в неприятную историю и стать счастливым обладателем собственной квартиры.

Услуги предоставляет
Адвокат по заливу квартиры

Статьи

Все статьи

GODATA