БОЛЕЕ 20 ЛЕТ УВЕРЕННО
ЗАЩИЩАЕМ ПРАВА ГРАЖДАН
Москва Другой город

Москва, ул. Вековая, д.21,оф.303

показать на карте

Киев, Московская 1, офис 2

показать на карте

Минск, Московская 1, офис 2

показать на карте

8 (800) 775-32-28

Бесплатный звонок по всей территории России

Обратный звонок

Раздел коммунальной квартиры

Письменская Светлана Владимировна
  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее
Бесплатная консультация

Несмотря на многолетние усилия властей по расселению коммуналок, их сегодня становится все больше и больше. Под коммуналкой принято понимать такую квартиру, в которой комнаты принадлежат разным владельцам. Об особенностях раздела такой квартиры и поведает предлагаемая статья.

Как разделить коммунальную квартиру

Вопрос о том, как разделить коммунальную квартиру, сегодня непраздный. Иногда подобный раздел превращается в самую настоящую проблему для ее обитателей, однако провести его намного проще, чем, например, раздел ипотечной квартиры или муниципальной.

Коммунальная квартира уже, как правило, разделена юридически. То есть у каждого жилого помещения в такой квартире есть свой собственник. Весь вопрос в том, на какой стадии прекратился процесс раздела квартиры. Часто бывает, что каждый из владельцев имеет долю, которая равна половине или трети квартиры. При этом пользуются владельцы помещениями совместно, согласно устной договоренности.

Однако может возникнуть такая ситуация, когда необходимо разъехаться, продать свою долю или иным образом расселить коммунальную квартиру. Поэтому в дальнейшем речь идет о выделе доли каждого собственника в натуре.

Как разделить коммунальную квартиру: практические вопросы

Если все комнаты в частной собственности, то раздел представляется наиболее простой процедурой. Если часть помещений муниципальная, то это значительно усложняет проблему. Так как при разделе дело придется иметь не с владельцем комнаты, а с муниципалитетом, договориться с которым невозможно, значит, других собственников ждут долгие суды.

Другой путь – это приватизация оставшихся комнат. В этом случае все владельцы помещений будут в равных условиях.

Процесс выдела доли в натуре происходит только в судебном порядке. При этом если стороны договорятся о схеме такого раздела, то соответствующее соглашение будет, вероятнее всего, просто утверждено судом, можно будет оформлять раздел уже документально.

Если же собственники не смогут определить свои доли по взаимному соглашению, то этот вопрос придется решать эксперту, который и будет проводить строительно-техническую экспертизу на предмет возможности такого раздела.

Потенциальные проблемы раздела коммуналки

В общем виде процесс раздела коммуналки, может, и покажется простым. Однако практика говорит об обратном. Во-первых, этот процесс может тянуться годами. Во-вторых, проведение экспертиз и суды – это большие расходы. Кроме того, наличие конфликта между жильцами существенно осложняет и так непростую проблему, много сил уходит на противостояние жильцов друг другу.

В большинстве случаев решение проблемы решается путем привлечения специалистов. Именно такой деятельностью и занимается наша компания уже более 20 лет, в течение которых мы успешно помогаем в разделе однокомнатных и многокомнатных квартир, муниципальных, кооперативных и, конечно же, коммунальных.

Каждого клиента мы приглашаем на совершенно бесплатную консультацию, в ходе которой наш специалист расскажет вам много интересного об особенностях раздела коммунальных квартир, а также ответит на интересующие вас вопросы.

В дальнейшем вы можете приступить к решению вопроса самостоятельно, можете привлечь друзей и знакомых, а можете и поручить решение проблемы нашим специалистам.

Дело №1

За 20 лет работы мы выиграли массу дел. Приведем одно из них. Так, наш специалист обратился в суд в интересах Л. с иском о разделе двухкомнатной коммунальной квартиры между ним и бывшей супругой.Конфликт между ними был улажен, и через две встречи с бывшими супругами наш специалист уже смог составить предварительное соглашение о разделе квартиры.

В итоге суд в течение одного заседания дело рассмотрел и утвердил между сторонами мировое соглашение. Все процедуры заняли всего лишь 2 недели.

Дело №2

В другом деле Е. более года судился с муниципалитетом о разделе коммунальной квартиры, так как одна из трех комнат была муниципальной. Из-за безответственности юриста мэрии суд существенно затянулся. Неизвестно, чем бы все закончилось, если бы не вмешательство нашего юриста, который за 2 месяца помог пожилой пенсионерке (соседке Е.) приватизировать свою комнату.

В результате чего решением суда Е. успешно была выделена доля в натуре, которую он продал своей второй соседке и переехал к детям в другую область.

Дело №3

) Еще одно дело о разделе коммунальной квартиры затянулось в суде из-за принципиального нежелания бывших супругов договариваться. Каждый упорно стоял на своем в попытке отсудить квартиру себе, что, в принципе, невозможно.

Спасло дело лишь несколько убедительных бесед нашего юриста, который просто обозначил стоимость строительно-технической экспертизы и последующих судебных издержек, показал похожие документы из других дел. Так как суммы за все судебные «удовольствия» уже шестизначные, то накал страстей между супругами угас. В результате чего раздел квартиры по предложенной специалистом схеме обошелся намного дешевле.

Статьи

Все статьи

GODATA При выполнении скрипта возникла ошибка. Включить расширенный вывод ошибок можно в файле настроек .settings.php