БОЛЕЕ 20 ЛЕТ УВЕРЕННО
ЗАЩИЩАЕМ ПРАВА ГРАЖДАН
Москва Другой город

Москва, ул. Вековая, д.21,оф.303

показать на карте

Киев, Московская 1, офис 2

показать на карте

Минск, Московская 1, офис 2

показать на карте

8 (800) 775-32-28

Бесплатный звонок по всей территории России

Обратный звонок

Вопрос №3 по определению порядка пользования жилым помещением

Здравствуйте. Я гражданка Беларуси. Постоянно зарегистрирована в г. Минске. В 2007 г.брак с гражданином РФ постоянно зарегистрированным в г. Москва расторгнут. В трех комнатной муниципальной квартире в г.Москве где мы совместно проживали с 2000 по 2007гг остались зарегистрированы мои несовершеннолетние дети (дочь 11 лет, сын 13 лет). С 2007г. дети временно проживают со мной в г. Минске. Я там в московской квартире не зарегистрирована и моей прописки там нет. Нанимателем жилого помещения была моя свекровь, которая умерла в 2000г. В данной квартире зарегистрированы 4 человека ( 2 детей, бывший супруг и его родной брат). По настоящее время ответственного нанимателя нет. Т.к договор не заключен ни с кем. В квартире имеется задолженность за коммунальные услуги 305 000 рублей. Которая, ни кем не оплачивается, т.к. жильцы ведут аморальный образ жизни. В декабре 2013г. мне стало известно, что имеется два решения суда о взыскании задолженности по коммунальным платежам на брата моего бывшего супруга на сумму 150 000р. Которую он не оплачивает. Возникает вопрос: 1. Как сохранить жилую площадь за детьми, чтобы они по достижении совершеннолетия стали ее собственниками. 2. Могу ли я приватизировать жилую площадь, относящуюся на детей сейчас без согласия других жильцов в квартире, что необходимо для этого сделать. 3. Если квартира так и не будет оплачиваться, то при достижении совершеннолетия задолженность по жил площади детей будет подлежать погашению или они начнут платить за свою площадь с «0», а задолженность будет взыскиваться с ответственных лиц которые должны были платить квартплату до их совершеннолетия. 4. Возможен ли моими детьми при достижении ими совершеннолетия принудительный размен муниципальной квартиры без согласия других проживающих в ней лиц. (Если отец не дает согласия на размен ,а они захотят разъехаться). 5. Если в настоящее время я смогу выделить долю на оплату коммунальных услуг отдельно на несовершеннолетних детей , которые как мать буду оплачивать сама до их совершеннолетия, то могут ли выселить оставшихся жильцов за неуплату коммунальных услуг, а детей за которых я плачу отдельно оставить зарегистрированными в данной квартире. А мне в последствии предложить оплачивать всю оставшуюся после выселения жилую площадь. Если дети после выселения других лиц остаются прописанными в данной муниципальной квартире, то могут ли подселить к ним лиц без моего и органов опеки согласия. 6. Возможно ли с разрешения органов опеки мне получить отдельное жилье на детей, т.к совместное проживание с их отцом не возможно, по причине образа жизни последнего. 7. Сколько раз может быть принято решение суда о взыскании задолженности, после чего может быть выселение за неуплату. Прошу дать мне ответ в соответствии с указанными пунктами

Отвечает:

Бесплатная консультация

Ответ:

Уважаемая Марина!
1. Ваши дети являются пользователями жилого помещения. Никто не сможет их лишить этого права, не иначе как по решению суда при наличии достаточных к тому оснований.
2. Без согласия других лиц никак приватизаровать не сможете, т. к. приватизация жилой площади гражданина - это его право, а не обязанность, которое он может реализовывать, а может и нет. И понудить реализовать его это право Вы тоже никак не можете.
3. Задолженность будет взыскиваться за последние 3 года
4. Принудительный  обмен возможен в порядке ст. 72 ЖК РФ либо по достижении совершеннолетия, либо сегодня при подаче заявления законным представителем в защиту прав и интересов своих детей.
5. Если заранее лишить отца родительских прав (а основания у Вас, очевидно, имеются), то в дальнейшем в соответствии со ст. 92 ЖК РФ, Вы можете выходить с иском в суд о выселении в связи с невозможностью совместного проживания.
6. Ответ см. п.5. Органы опеки и попечительства не занимаются предоставлением жилых помещений. Они могут  дать согласие на совершение определенных сделок и действий с недвижимостью, а Вашем случае выступают в судебном процессе в качестве 3-го лица, которое дает заключение по делу.
7.В соответствии со ст. 83 ЖК РФ,  расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Об этом так же говорит ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
С Уважением, адвокат Комахина Екатерина!

Статьи

Все статьи

GODATA При выполнении скрипта возникла ошибка. Включить расширенный вывод ошибок можно в файле настроек .settings.php