БОЛЕЕ 20 ЛЕТ УВЕРЕННО
ЗАЩИЩАЕМ ПРАВА ГРАЖДАН
Москва Другой город

Москва, ул. Вековая, д.21,оф.303

показать на карте

Киев, Московская 1, офис 2

показать на карте

Минск, Московская 1, офис 2

показать на карте

8 (800) 775-32-28

Бесплатный звонок по всей территории России

Обратный звонок

Как разделить неприватизированную квартиру

Письменская Светлана Владимировна
  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее
Бесплатная консультация

Принято считать, что разделить неприватизированную квартиру невозможно. Однако, как показывает практика нашей компании, неприватизированную квартиру не только можно, но и нужно вначале приватизировать, а затем и делить между ее собственниками, если, конечно, они в этом заинтересованы.

О том, как это сделать на практике, подскажет предлагаемая статья.

Как разделить неприватизированную квартиру

Квартира, которая до сих пор находится в государственной или муниципальной собственности и при этом не является служебной, может быть приватизирована, а затем и разделена. Для этого придется пройти долгий путь, но такая возможность существует.

При этом гражданам, еще не приватизировавшим свои квартиры, стоит помнить о том, что 1 марта 2015 года заканчивается срок бесплатной приватизации. Поэтому в дальнейшем свою квартиру уже придется выкупать, причем по довольно приличной цене.

В большинстве случаев провести приватизацию и последующий раздел квартиры не позволяет наличие в семье конфликта между родственниками или бывшими супругами. Именно поэтому многие граждане, приходя к нам на консультацию, задают нашим специалистам вопрос о том, как разделить неприватизированную квартиру между супругами или другими родственниками, если между владельцами сложные взаимоотношения.

На бумаге процесс раздела неприватизированной квартиры очень прост. Складывается он всего лишь из нескольких этапов.

Начинать необходимо с приватизации. Иначе раздел невозможен. Согласно нормам ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», для того чтобы начинать собирать документы и подать соответствующее заявление в Департамент жилищной политики, необходимо заручиться согласием всех совершеннолетних членов семьи. После успешного проведения приватизации процесс раздела уже приватизированной квартиры значительно упростится.

Как разделить неприватизированную квартиру между супругами (другими родственниками): практические вопросы

Одновременно с проведением процедуры приватизации квартиры начинается этап уже непосредственного раздела квартиры. При подаче заявления владельцам жилья необходимо решить, будет ли собственником 1 член семьи либо квартира будет приватизирована в общедолевую собственность.

Поскольку в дальнейшем предстоит раздел квартиры, то лучше всего заранее приватизировать квартиру в общедолевую собственность так, как вы планируете провести ее раздел. В будущем, после определения долей в процентном отношении, можно без особых проблем проводить третий этап – делить квартиру фактически.

Последний этап раздела квартиры именуется выделом доли в натуре. Он предполагает, что из единого объекта, который был приватизирован в общедолевую собственность, будет образовано два или более самостоятельных объекта. То есть фактически квартира превратится в коммуналку, а каждый из собственников получит в собственность комнату либо несколько комнат.

Остальные помещения, которые невозможно разделить, будут в общем пользовании каждого собственника. Только после прохождения этой процедуры можно считать процесс раздела квартиры законченным.

Как разделить неприватизированную квартиру: что может быть в жизни

За 20 лет действия закона о приватизации сложилась определенная практика проведения данной процедуры, но в то же время выявились и проблемные вопросы.

Самая неприятная ситуация – это наличие семейного конфликта, когда в качестве средства шантажа выступает согласие на приватизацию. В этих случаях несознательный супруг, бывший супруг или любой другой родственник может требовать многое. А страдают от этого другие члены семьи.

Случаются ситуации, когда отношения настолько испорчены, что бывшие супруги или члены семьи вовсе не хотят даже разговаривать друг с другом. Не исключены также и другие сложности, когда квартиру из 1 либо 2 комнат нельзя поделить на несколько человек, и ни у кого из членов семьи нет средств на компенсации другому родственнику его доли. А могут родственники просто не сойтись в цене. И это только самые распространенные проблемы, которые неминуемо ведут процесс приватизации в тупик.

Попытки решать проблемы через суд, не имея желания договариваться, еще больше усложняют проблему. Поэтому такие споры длятся годами и требуют огромных расходов нервов, денег и времени. А процесс практически не двигается с места.

Во избежание подобных проблем в тех случаях, когда вы не знаете, с чего начать приватизацию или у вас имеется проблемная ситуация, лучший способ ее решения – это консультация специалиста.

Наша компания помогает россиянам даже в самых сложных и запущенных ситуациях. Наши специалисты выступят посредниками между родственниками и помогут им на основе знания законодательства найти компромиссный вариант решения проблемы.

Преимущество наших услуг в том, что мы всегда готовы предложить несколько вариантов, один из которых наверняка устроит все заинтересованные стороны. А наш юрист поможет оформить все достигнутые договоренности документально.

Каждому клиенту мы предлагаем прийти на бесплатную консультацию, которую проводит опытный адвокат. В ходе консультации вы легко сможете решить, стоит ли вам действовать самостоятельно или лучше поручить решение проблемы нашим специалистам.

Дело №1

Бывают у нас и смешные случаи. Так, В. обратился в суд с иском о разводе и разделе своей неприватизированной квартиры. Суд принял иск к рассмотрению, однако в разделе квартиры отказал, так как нельзя разделить государственную квартиру. В результате чего В. потратил более полугода впустую.

Нашему специалисту потребовалось всего лишь два месяца на решение этого вопроса. Квартиру не только приватизировали, но и успешно разделили, кстати, дело рассматривал тот же судья.

Дело №2

Еще одна похожая ситуация случилась у пожилой москвички, которая в течение года тщетно пыталась добиться приватизации своей квартиры, так как бывший муж не хотел даже с ней разговаривать. Н. писала жалобы, пыталась судиться, то все эти попытки только отнимали драгоценное время.

На консультации наш специалист убедил бабушку решить вопрос миром и значительно проще. То есть договориться со своим бывшим супругом, предложив ему за согласие 20 тысяч рублей и право пожизненного проживания в квартире, где, помимо Н., живут их двое внуков. Поскольку бывший муж не стал цепляться за свою мизерную долю, то вопрос с приватизацией и формальным разделом жилья решился в течение 2 месяцев.

Дело №3

И еще пример из нашей практики. К нам обратилась женщина, которая, как в шутку выражаются юристы, смотрит на право так же, как и налево. То есть совершенно далекая от юриспруденции. Нашему юристу вопрос приватизации и раздела квартиры буквально приходилось объяснять ей на пальцах и рисовать на бумаге кружками и квадратиками.

Но наш специалист благодаря опыту сумел помочь и в такой ситуации. Квартиру довольно быстро приватизировали, помогли со сбором документов. В дальнейшем раздел квартиры прошел очень быстро, буквально в течение 2 недель.

Статьи

Все статьи

GODATA При выполнении скрипта возникла ошибка. Включить расширенный вывод ошибок можно в файле настроек .settings.php