БОЛЕЕ 20 ЛЕТ УВЕРЕННО
ЗАЩИЩАЕМ ПРАВА ГРАЖДАН
Москва Другой город

Москва, ул. Вековая, д.21,оф.303

показать на карте

Киев, Московская 1, офис 2

показать на карте

Минск, Московская 1, офис 2

показать на карте

8 (800) 775-32-28

Бесплатный звонок по всей территории России

Обратный звонок

Как разделить муниципальную квартиру

Письменская Светлана Владимировна
  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее
Бесплатная консультация

По данным статистики до 30 процентов площади жилищного фонда по-прежнему остается в муниципальной собственности. По разным причинам его владельцы не торопятся становиться собственниками.

Одной из наиболее распространенных причин такой медлительности является потенциальный раздел такой квартиры между супругами либо супругами, брак между которыми расторгнут уже давно, однако жилищная проблема не решена до сих пор. Как решать проблему, подскажет предлагаемая статья.

Как разделить муниципальную квартиру

Сколько бывших супругов в России вынуждены жить вместе после развода только потому, что они не могут разделить между собой жилье, статистика умалчивает. Однако вопрос о том, как разделить муниципальную квартиру при разводе между супругами либо между другими родственниками, задается нашим специалистам довольно часто. Поэтому представляется, что подобная ситуация далеко не единичный случай.

Вся пикантность проблемы в том, что муниципальное жилье не принадлежит его владельцам на праве собственности. Ведь оно было в свое время получено от государства одним из них либо другими родственниками, и с тех пор его правовой статус не изменился.

Согласно же нормам закона, разделить можно лишь то имущество, которое принадлежит гражданам, в том числе и бывшим супругам на праве собственности. Соответственно, для раздела муниципальной квартиры ее необходимо вначале приватизировать, а только затем пытаться разделить.

Однако сам раздел квартиры будет не настолько сложным, сколько приватизация в ситуации конфликта в семье. И хорошо, если бы супруги проживали в такой квартире только вдвоем. Тогда квартиру можно было сразу приватизировать в общедолевую собственность и затем, не торопясь, выделять в ней доли. Собственно на этом бы вопрос и решился.

Тем не менее в большинстве муниципальных квартир проживают еще и родственники супругов, их совместные дети, в результате чего обычная схема раздела не работает по субъективным причинам. То есть один из супругов, полагая, что при приватизации и последующем разделе квартиры его интересы будут ущемлены, просто не дает свое согласие на проведение этой процедуры. В результате чего ситуация попадает в правовой тупик.

Как разделить муниципальную квартиру при разводе: рекомендации

Согласно требованиям ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», для того чтобы начать проведение приватизации, необходимо согласие всех совместно проживающих членов семьи. В том числе и проживающего в данной квартире бывшего супруга и его родственников.

Поэтому самый разумный и простой вариант – договориться с таким супругом, пусть и путем компромисса, то есть пойдя в чем-то на уступки. Иначе говоря, попросту купить его согласие на приватизацию. В дальнейшем квартира будет приватизироваться сразу в общедолевую собственность, то есть формально ее раздел уже будет произведен.

Поэтому раздел и приватизация муниципальной квартиры – это, по сути, одна сложная процедура. Однако с ее началом стоит поторопиться, так как возможность сделать приватизацию бесплатно закончится 1 марта 2015 года. И уже после этого срока квартиру придется выкупать у государства.

В ходе приватизации квартиру может приобрести в собственность как один из членов семьи, так и несколько. При этом количество собственников будет определяться решением всех совершеннолетних членов семьи. Закон никого не обязывает становиться собственником, любой из членов семьи может отказаться от своей доли в пользу другого члена семьи.

Как разделить муниципальную квартиру при конфликте в семье

Процедура приватизации сама по себе довольно хлопотная. Часто единственный способ ее проведения – это обращение в суд с иском о признании права собственности. Однако если и так непростая процедура усложняется еще и семейным конфликтом, то решить ее самостоятельно будет нелегко.

А если один или несколько членов семьи против ее проведения, то без поиска компромиссных вариантов проблема и вовсе не решаема. Многие граждане часто полагают, что задача судебных органов – решать их проблемы, причем даже такие, которые самостоятельно они решать не могут либо не хотят.

Как следствие, подобные дела о разделе недвижимости затягиваются на годы. Да и суд будет делать все, чтобы как можно быстрее избавиться от такого дела, понимая, что проблема во многом придумана, и предпримет все усилия, чтобы граждане нашли в себе силы пойти на мировое соглашение, то есть компромисс, который суд с удовольствием и утвердит своим решением.

В этой ситуации надеяться только на закон и судебные органы и еще более загонять проблему в тупик – самый худший способ решения проблемы.

Наши специалисты уже более 20 лет применяют совершенно другую тактику, которая основывается на отличном знании всех тонкостей законодательства и человеческой психологии. Наши специалисты никогда не станут работать в ультимативном порядке, а обязательно попробуют выступить посредниками в переговорах между членами семьи.

Наша практика показывает, что в большинстве случаев такой подход максимально успешен. Например, мы часто предлагаем бывшему супругу размен согласия на приватизацию и предоставление права пожизненного проживания в жилом помещении (жилищного сервитута). При этом наши специалисты подготовят соглашение, которое детально определит права и обязанности, а также порядок пользования жилым помещением (своей комнатой) такого супруга.

В нашем арсенале есть и другие варианты решения таких проблем. Именно поэтому всем гражданам, у которых существует необходимость раздела муниципальной квартиры, мы предлагаем совершенно бесплатную юридическую консультацию. Она обязательно прояснит вам сложившуюся ситуацию и поможет найти пути решения проблемы.

А выбор – решать проблему самостоятельно или поручить нам проведение приватизации и последующий раздел уже приватизированной квартиры – остается только за вами.


Дело №1

К нам обратился пенсионер И., который, будучи главой семьи, решил вначале приватизировать, а потом и разделить свою 4-комнатную квартиру. Причина обращения банальна. С готовым пакетом документов на приватизацию местные чиновники его не принимали, намекая на необходимость их материально простимулировать.

Наш специалист данный вопрос решил очень просто. Добившись письменного отказа по надуманной причине, он обратился в суд и успешно выиграл дело. В результате чего квартира приватизирована и успешно разменяна.

Дело №2

Второй случай наглядно показывает, что нельзя верить даже родственникам. Одна из сестер Т. решила разъехаться со своей сестрой и разделить муниципальную трехкомнатную квартиру. Однако при приватизации попросту обманула вторую сестру, получив таким образом не только согласие на приватизацию, но и отказ сестры на долю в квартире, пообещав щедрую компенсацию. После приватизации, разумеется, об обещании и компенсации забыла. Другая сестра обращалась в прокуратуру, полицию, однако там только разводили руками.

Помог наш специалист. Он сумел доказать факт обмана, в результате чего сделку по приватизации нам удалось признать незаконной.

Дело №3

Еще один пример – это дело Р. о разводе и разделе муниципальной квартиры. Р. был искренне убежден, что муниципальная квартира – это его собственность, так как он ее честно заработал еще в советские времена, а потому может вселять и выселять, кого пожелает. В том числе и бывшую супругу. Поэтому наш клиент был повергнут в настоящий шок, узнав, что квартиру необходимо приватизировать, а потом еще и делить, так как бывшей супруге положена в ней доля.

Наш специалист, потратив немало сил, убедил пожилых людей таки прийти к компромиссу, вместе приватизировать квартиру и нашел для них приемлемый вариант ее раздела.

Статьи

Все статьи

GODATA При выполнении скрипта возникла ошибка. Включить расширенный вывод ошибок можно в файле настроек .settings.php