БОЛЕЕ 20 ЛЕТ УВЕРЕННО
ЗАЩИЩАЕМ ПРАВА ГРАЖДАН
Москва Другой город

Москва, ул. Вековая, д.21,оф.303

показать на карте

Киев, Московская 1, офис 2

показать на карте

Минск, Московская 1, офис 2

показать на карте

8 (800) 775-32-28

Бесплатный звонок по всей территории России

Обратный звонок

Особенности предоставления жилого помещения по договору социального найма

Большинство граждан нашей страны прекрасно помнят, что еще лет 25 назад был только один основной вариант иметь собственное жилье – получить его у государства в порядке очереди. Поэтому в обиходе говорили, что «я  получил квартиру» или  «мне ее дали». Сегодня большинство жилья граждане покупают и, соответственно, являются полноправным его собственниками со всеми вытекающими отсюда правами и обязанностями. 

Купив жилье, гражданин получает свидетельство на право собственности жилого помещения и использует этот документ для подтверждения этого права по мере необходимости. Такое жилье составляет частный жилищный фонд. А вот жилье, находящееся в собственности государства или муниципалитета, составляет государственный или муниципальный жилищный фонд соответственно. Вот такое жилье из этих двух жилищных фондов и распределяется  между гражданами по договорам социального найма.

Это единственный случай, когда сегодня можно сказать что квартиру мне «дали». Не следует путать этот случай со  специализированным жилищным фондом, куда входят общежития и служебное жилье. Так вот, получить квартиру по договору социального найма в соответствии с требованиями  Жилищного Кодекса РФ, возможно лишь определенной категории граждан. В основном эта возможность предоставляется малоимущим. Этот статус присваивается гражданину местными властями по определенным критериям.

Но это не единственная причина признания гражданина  нуждающимся в жилье. Здесь и отсутствие жилья как такового, и наличие в семье тяжелобольного, и проживание в аварийном помещении, и несоответствие жилья по площади установленным нормам. При наличии одного из перечисленных требований или всех сразу, гражданин признается нуждающимся, принимается на учет и становится в очередь на получение жилья.

Естественно движение этой очереди зависит от местных возможностей, хотя здесь есть и исключение из общего правила. Так, вне очереди жилье может предоставляться детям – сиротам, тяжелобольным и лицам проживающих в непригодных помещениях. В момент предоставления жилья нуждающемуся, с ним заключается  типовой договор социального найма жилья и, конечно, никакого права собственности в этом случае не наступает.

Жилищный кодекс предусматривает в этом случае лишь право владения и пользования жилым помещением для проживания в нем. В основном здесь речь идет о предоставлении квартир в многоквартирном доме и поэтому наниматель пользуется общим имуществом дома наравне с другими его жильцами независимо от права собственности. Но в этом случае всегда надо понимать собственный статус во избежание конфликтных ситуаций с другими жильцами дома, прежде всего с собственниками квартир.

Наниматель не обязан принимать участие в большинстве платных мероприятий многоквартирного дома. Здесь его интересы должен представлять собственник квартиры. Так если плановую замену электрических счетчиков собственники квартир оплачивают из своего кармана, то за нанимателя это делает собственник, а именно муниципалитет. Есть еще примеры подобных ситуаций, поэтому иногда владельцы квартир передают их муниципалитетам и заключают договор социального найма на эту же квартиру. В жизни всякое бывает.

Однако в этом случае всем нанимателям нужно четко понимать, что свою квартиру они не смогут продать, завещать, заложить, подарить. Они смогут ее только обменять. Этот и другие вопросы, такие как сдачи квартиры в поднаем, заселение временных жильцов – решаются только с ведома и при непосредственном участии собственника. Значительно легче по сравнению с собственником решается вопрос и о выселении нанимателя. Естественно при наличии для принятия подобного решения веских оснований.

Статьи

Все статьи

GODATA При выполнении скрипта возникла ошибка. Включить расширенный вывод ошибок можно в файле настроек .settings.php