БОЛЕЕ 20 ЛЕТ УВЕРЕННО
ЗАЩИЩАЕМ ПРАВА ГРАЖДАН
Москва Другой город

Москва, ул. Вековая, д.21,оф.303

показать на карте

Киев, Московская 1, офис 2

показать на карте

Минск, Московская 1, офис 2

показать на карте

8 (800) 775-32-28

Бесплатный звонок по всей территории России

Обратный звонок

Договор ренты с пожизненным содержанием

Письменская Светлана Владимировна
  • Опыт работы по профессии более 10 лет
  • Статус адвоката с 2007 года
  • Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/10920
  • Член Московской городской палаты адвокатов
  • подробнее
Бесплатная консультация

Пожилые люди в наше время сталкиваются с рядом материальных проблем. Цены на оплату жилья, питание, лекарства как никогда высокие. А размер пенсии оставляет желать лучшего. Особенно тяжело пожилым людям, которые не имеют детей либо которых дети бросили, что в нашей стране не редкость.

Поэтому зачастую квартиру, стоимость которой может быть довольно высокой, оставить просто некому. И если раньше многие пенсионеры, по крайней мере, на словах оставляли квартиру государству, то сегодня государственная  система социального обеспечения себя настолько дискредитировала, что такие мысли не возникают даже у ярых патриотов.

Поэтому становится простой вопрос: а что же делать с квартирой после смерти – оставлять государству или алчным родственникам, которые только и ждут смерти, чтобы, не прикладывая никаких усилий, получить лакомый кусок недвижимости?

Как один из вариантов решения подобных проблем можно предложить заключение договора об иждивении.

Договор ренты с пожизненным содержанием – форма социального обеспечения

Договор об иждивении представляет собой нечто вроде формы дополнительного социального обеспечения. Договор заключается между собственником квартиры и любым лицом, которое готово выплачивать пожизненное содержание или обеспечивать уход.  Это может быть как физическое лицо, так и юридическое. Более того, многие юридические лица занимаются такой деятельностью на постоянной основе. У них имеется необходимый штат специалистов для обеспечения квалифицированного ухода за пожилым человеком, опыт такой работы, определенная репутация.

Предметом договора выступает жилое помещение получателя ренты, которое переходит в собственность плательщика с момента регистрации договора. Именно с момента регистрации, а не заключения, так как действительным договор будет только после его государственной регистрации.

При этом плательщик обязан обеспечить проживание получателя в его жилом помещении, а замена жилого помещения осуществляется только при наличии согласия обеих сторон. Само проживание получателя в квартире не мешает плательщику продать или обменять квартиру, однако эти действия должны быть согласованы с получателем.

В обмен на квартиру плательщик обязан обеспечивать уход за получателем ренты. При этом перечень услуг и предоставляемых товаров, лекарств должен быть определен в договоре.  Вместо их предоставления может выплачиваться твердая ежемесячная денежная сумма, которая не может быть менее 2 МРОТ.

Также одним из условий договора может быть обязанность плательщика надлежащим образом обеспечить погребение и необходимые ритуальные услуги получателю ренты.

Договор подлежит прекращению только в связи со смертью получателя ренты. До этого выкупить ренту или другим способом прекратить договор плательщик не может.

Особые нюансы касаются неисполнения условий договора плательщиком. В случае грубого нарушения условий договора, например просрочки уплаты в течение нескольких месяцев, получатель ренты вправе требовать расторжения договора и по его выбору возврата имущества либо уплаты денежной компенсации взамен имущества (выкуп ренты), а также возмещения убытков, если таковые были причинены.

При этом плательщик не может потребовать возмещения расходов, понесенных им на содержание иждивенца.

Оправдан ли риск при заключении договора пожизненной ренты?

Необходимо отметить, что договор об иждивении является заведомо рисковым, причем для обеих сторон. Этот договор не привязан к конкретной дате, а лишь к такому событию, как смерть человека. А сколько человек может прожить, не знает никто.

А потому здесь открывается самый широкий простор для непорядочных граждан, причем с обеих сторон. И совсем не стоит думать, что есть бабушка «Божий одуванчик», которая долго не протянет, а плательщик получит сверхприбыль.

Однако наиболее распространены махинации со стороны все-таки плательщика ренты. Например, такие компании имеют «своих» людей в поликлиниках и других лечебных учреждениях. И уж с очень здоровой бабушкой договор могут и не заключить. Наоборот, предпочитают заключать договоры с теми, кто, по мнению врачей, проживет не очень долго.

Не исключена также возможность, что бабушке или дедушке немного помогут те же самые врачи, если у них уж очень дорогая недвижимость. К сожалению, практика знает такие случаи.

Встречается и обман с другой стороны, особенно если бабуля или дедуля – это только приманка. Например, могут очень аккуратно сделать подложные медицинские документы. И из совсем здорового человека сделать умирающего. Соответственно, если человек скоро умрет, то и рентные заработки должны быть больше, а потом оказывается, что бабуля еще переживет самого плательщика.

Юридическая помощь при заключении договора пожизненной ренты

Чтобы не стать жертвой мошенников, стоит помнить одно простое правило. Сомневаешься или непонятны условия договора – обратись к адвокату. За такие услуги оплата весьма и весьма скромная, а в ряде контор первая консультация и вовсе бесплатная. Поэтому особых проблем привлечение адвоката не составит.

Грамотный адвокат:

  • Окажет необходимую правовую помощь.
  • Просмотрит и разберет с вами все непонятные и запутанные моменты договора.
  • Подскажет, с какой фирмой стоит лучше не связываться.
  • В случае необходимости поможет решить вопрос в судебном порядке.

Стоит отметить, что при заключении рентных договоров своевременная и грамотная юридическая помощь избавит от очень многих проблем и неприятностей.

Статьи

Все статьи

GODATA При выполнении скрипта возникла ошибка. Включить расширенный вывод ошибок можно в файле настроек .settings.php